当代生活报见习记者 陈程
2008年的10月底，对中国的房地产行业来说或许是个转折点，利好消息一个接一个不断地传出：央行21日发布个人房贷“新政”———自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍、最低首付款比例调整为20%;财政部22日出台房地产“新政”———从11月1日起下调房地产交易契税、买卖住房暂免印花税。房地产“新政”在南宁的实施情况如何，开发商和购房者对此又有什么看法?为此记者进行了走访。
看房的人多买房的人少
虽然“新政”刚刚出台不久，但受此利好消息影响，记者这两天已经看到不少市民走进各楼盘的售楼部，开始了新一轮的选房活动。在凤岭片区的一个售楼部，周六上午一个小时内就接待了10批购房者，比上周同一时间多了一倍。购房者的踊跃是否说明“新政”取得了效果，楼市开始回暖了呢?答案却是否定的。记者从南宁的一位代理机构的人员处了解到，他负责的几个楼盘这一周多来的销售量并不乐观，有的楼盘平均一天都卖不出一套，好一点的也就两三套。楼盘并没有因为看房人的增加而真正地实现销售量增加，楼市仍然是看的人多买的人少。
为什么会出现这种情况?记者采访了一些市民。正在看房的厉先生表示：“这次房贷利率虽然降低了，但门槛却很高，而各银行贷款细则又迟迟不能定下来，感觉现在的楼市就一个字———乱!”厉先生觉得现在政策刚出台，银行和开发商都没做好相应的准备，还是再观望一阵子比较好。而市民严先生也觉得现阶段更适合观望，“现在楼市走势不明，不知道新政策下来之后房价是升还是降，还是要看看，有苗头了再出手也不迟。”
这两位市民的观点或许代表了许多购房者的真实想法，新政策刚出台，有太多的不确定性，政策效果也没有显现，观望将会继续。由此看来，“新政”虽然一定程度上刺激了购房者的热情，但这刺激尚未足以让购房者出手。虽然贷款的利息降了，但房价并没有太大的变化，不少购房者在房子的总价面前仍然举棋不定。虽然现在买房子的人还不多，但大家都对新政策下的楼市抱有希望，一个新的政策的收效需要一定的时间，而房地产“新政”刚推出，我们相信在不久之后这些政策一定会对南宁的楼市起到积极的作用。
“新政”不可能立竿见影
这次财政部和央行的“新政”，相信最敏感的就是房地产开发商了。这两周来，南宁开发商的关注点全部集中在了这次房地产“新政”上，他们随时留意新的消息，决不放过任何一个动态新闻，真正地进入了“时刻警惕”的状态。记者专门采访了几位开发商，看看他们对“新政”后的楼市有何看法。
“财政部和央行的这一系列措施，可以说全部都是利好消息，这些政策对各方面的好处都是显而易见的。”广西同人置业有限公司总经理罗旭这样说到。而对于本次“新政”的效果，他表示不能仅仅靠这几天的数据就武断地下结论，“一个新的政策，从出台到实施再到收效，这都是需要时间的。因为信息要传播、各地执行机构要进行调试、政策针对的对象也要有一个接受和反馈的过程，总的来说，就是这样大范围的政策，是不可能立竿见影的。但我相信收效的时间也不会太久，因为这些政策确实是对楼市、对购房者是真正有好处的。”同时，罗旭也对南宁楼市的未来充满了信心。“新政策出来后看房的人多了很多，现在各楼盘人气都在恢复，证明现在南宁不缺有能力买房子的人，缺的只是敢于出手的购房者而已。”
与罗旭的观点相似，广西业和置业投资有限公司的项目总监徐涛也认为：“政策从发出到收效，需要一个过程。从房地产这个行业来说，它的资金链是一环扣一环，一个消息是否属于利好消息，必须要有详实的数据支持。这次银行放宽房贷条件，下调贷款利率，最终定能刺激购房者出手。但乐观的同时，徐涛也表示了一定的担忧“现在楼市不景气，购房者又有种‘买涨不买跌’的心理，‘新政’的效果要多久才会体现出来，现在还不好说。”
房贷细则尚未落实
10月27日，建行、农行首先公布了新的房贷细则的内容，并开始实施。但没多久就宣布将细则撤回。至记者发稿时止，其他各大银行仍未公布新的房贷细则，想办理新版房贷的市民可能还要等上一等了。
记者从一些银行网点了解到，由于新的房贷细则尚未出台，银行对房贷业务普遍采取了谨慎的态度。在一个银行网点，记者看到不少市民前来咨询新的房贷业务，据一名工作人员介绍，最近该银行办理的贷款业务都是“新政”之前签订的，新的房贷业务正处在细则拟订阶段，所以这几天还没有进行新的放款业务，还请有房贷需要的市民耐心等待。
为何房贷细则迟迟无法出台?记者通过走访了解到两个情况：一是本次央行让各银行自行制订房贷的细则，这样一来各银行间就缺乏统一，短时间内难以达成一致。各银行要制订一个既符合自己利益，又不至于把客户拱手送人，还能获得银监会通过的细则，自然要花不少心思和时间;二是本次下调贷款利率，对银行来说并不是一件好事，这意味着银行利润的减少。对此，各银行更希望别人出来做“第一炮”，然后自己就可以根据实际情况加以改善，后发制人。
