对奥巴马是好消息，对开发商是坏消息

　新闻背景：国务院日前出台的“扩大内需、促进经济增长”10项措施，第一项就是房地产方面的，农村问题、医疗文化事业及环境等议题反而尾随其后。此情况十分罕见，使得房地产业内人士闻之窃喜。 

　　 

　　细看细想之下，这对房地产企业来说并非福音。 

　　文件原文为：“加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。”之前国家大谈保障性住房建设，人们大都觉得由于利益机制使然，中国地方政府并不会大动干戈搞保障性住房建设，其言辞重于实践。 

　　可现今则不然。在当前全球性的经济危机环境下，在欧美诸国首脑的拉拢下，在对中国经济社会形势的担忧下，中国政府出台如此具体的数字化的保增长措施，看来是动真格的了。 

　　但是这政策对奥巴马是个好消息，对中国开发商则是个坏消息。原因很简单： 

　　其一，中国房地产这十年之所以疯狂增长，根本原因在于国家1998年取消福利分房。也就是政府推出这块市场，交给开发商运作，并出台各种土地、金融政策大力支持，在舆论上也将国家管住房描述为落后的、非市场化的东西。现在，国家的思维逆转了，政府不相信开发商了，要直接为老百姓的住房服务。且不管谁的效率高，开发商的蛋糕看来是很大一部分要被没收了。 

　　其二，保障性住房现在在北京等城市不像以前那样畅销，也有卖不动的。随着今后供应量的急剧增加，政府必然后放宽购房门槛，更多的人将有资格买保障性住房，这等于在客户群方面，政府也抢走了开发商的蛋糕。 

　　其三，政府的这一大动作，会加重购房者的观望情绪。购房者会想，低价的保障性住房会抑制房价，我还是等等看；还有的购房者想，弄不好我也有份买保障性住房了，我宁可再等两年。 

　　回想1998年亚洲金融危机时，中央政府也很紧张，也投入不小保持增长。最重要的是开放住宅市场和鼓励汽车消费。现在这“两大车轮”已经没力气再保持高速运转了。这也是这两个行业的转折点。 

　　当保障性住房主导市场或者成为市场中的重要组成部分之后，开发商只能面对这一现实，或者转行，或者避其锋芒向高端或综合性开发转变，或者积极参与保障性住房开发建设——赚小钱总比没钱赚好吧。 （李咏涛  《中国房地产报》执行总经理）