武鸣本地与异地开发商优劣比较分析-房产资讯--武鸣信息网

进入2004年以来，南宁同顾、广西弘和、南宁房地产开发总公司等知名开发商相继进入武鸣，打破了武鸣市场多年以来的沉寂。从此，各方势力暗流涌动，开始了新一轮大规模的“圈地运动”。至2005年初，武鸣房地产市场积蓄许久的力量仿佛在一夜之间迸发出来，并迅速席卷整个武鸣两镇（城厢、城东镇）。房价一路飙涨，土地成交量、成交额也一次次突破业界人士的心理底线，武鸣房地产从此走向高速发展的“快车道”。

　　也就是在这一年，南宁荣顾来了，北京阳光置地来了，泓和地产和浙江地产的老板们也来了，再加上柳州、南宁等一批桂系军团的角逐，一个小小的武鸣房地产市场俨然成为了各大房地产商（据武鸣房协统计有18家）一较高下的竞技场。有如此多得“世外高手”在此过招，武鸣本土发展商的发展情况又如何呢？由国资企业武鸣房地产开发公司领衔的，金源地产、桂鑫地产、骏和地产等一大批知名民营企业组成的武鸣本土发展商阵营，其发展情况也毫不逊于外来强手。总体来讲，两房势力旗鼓相当，均衡发展。那么，它们各自的优势是在什么地方了？

　　外地开发商大多来自于房地产发展较武鸣更为成熟的地区。它们比本土开发商有更多的经验和教训，也有更为开阔的眼界。因此，在开发理念、产品设计、营销推广方面都要略胜于本土开发商。但是，随着武鸣房地产市场的不断成熟，本土开发商本身也在不断成熟发展。尤其是有外来开发商的加入，使得整个市场水涨船高，整个开发水准显著提升，缔造出不少经典楼盘：如万隆国际、聚宝城、祥福公寓和正在建设的鸿景花园等。

　　但极为重要的一点，本土发展商和外地发展商的眼光是不一样的。二年以前，土地市场不成熟的时候，本土发展商有很多办法可以拿地，利用这种资源，以及一定的技术参数形成某种变量，提高办手续的速度，是外地发展商做不到的。随着市场化的不断深入，市场发展的不断成熟，对城市的期望值的不断突破，外地开发商抓住机遇，积极入市。而在两年以前，整体房价价位较低的时候，所有的人都看到房价要往上涨(行内和行外)，外地开发商为什么没有参与进来了？是因为外地发展商看到了一些不合理东西，比如一些操作不规范、人文因素、国有企业（县房地产开发公司）发展太强等，使得外地发展商对这个市场感觉到陌生和有距离，远离这个城镇。

　　现在武鸣市场，应该说是整个价格平台已经上升到了一个新的高度，为什么外地发展商会进入武鸣，市场上同一个道理，买涨不买跌。2005、2006年外地开发商进驻武鸣的量越来越多。还有一个心态的问题，外地开发商比本土发展商的心理素质要好得多，会从整个市场的高度来看，是一路走高的，不会往下面滑。因此，它们做长期的规划，制定更远大的发展战略（万隆国际商业广场）。而本土发展商资源的调整，跟新速度不及时，往往只在乎了眼前的利益，而忽略了对未来的规划。另一方面，一般能够来武鸣的发展商在其他城市的操作已经有比较成熟的经验，再到异地发展就会有更为成熟的制定本土化战略的经验。

　　对于外地开发商而言，光有先进的经验是不够的，专业是必不可少，更重要的是将专业本土化。特别是后期的物业管理，一些外来的开发商往往只注重前期的开发、销售，而后期的物业管理没有跟上，甚至一走了之，给业主留下很多物业纠纷（如嘉利商住城、建福楼小区等），象这样的外来开发商是很难在武鸣立足的！另外房地产产品是不可复制的、唯一的，所以其开发的产品具有极强的地域性，需根据本土环境，因地制宜；地域性意味着手中的特殊性，房地产开发或者营销必须结合本地消费习惯(尤其是居住习性)和购买力来制定战略；本土化是尊重市场发展规律，将先进专业技能与市场实际情况结合，在专业操作的同时将本土资源优化整合，促进房地产良性发展。