一个曾经是区级重点文物保护单位，一个需要占用历史名园进行的房地产开发项目（被称为广西省武鸣县“三园一河”开发项目）从2004年起在托管和转让给开发商后，却一直闭园至今，迟迟难产。
近日，记者在当地进行了采访。
据记者了解，武鸣县曾是旧桂系军阀首领陆荣廷的故乡。陆曾官至两广巡阅使，被封为耀武上将军，自诩“以武而鸣于天下”，于是将武缘县改名为武鸣县。在县城西郊的西江河畔，陆留下一座称做“明秀园”的私家花园，三面环水，风景清、奇、古、怪，被誉为广西三大古典园林之一和西南园林的代表，也是广西壮族自治区区级重点文物保护单位。
明秀园及春霞园、秋暇园都是建于清代的历史名园，与环绕它们的西江风景河段合称“三园一河”。而现在的武鸣县城，“三园一河”是一个众所周知的开发项目。但是，名列武鸣八景的明秀园与春霞园在托管和转让给开发商后，就一直处于闭园状态。
记者发现，2004年以来，武鸣县出台了大量有关“三园一河”项目的文件，有关官方、新闻网站上，也可以找到关于“三园一河”的众多消息。例如，2004年2月9日，武鸣县新闻信息中心网站报道，广西一家房地产开发公司计划投资5亿元人民币在县城建设“凤凰城”项目，该项目将县城“三园一河”资源整合起来，占地2200多亩，项目包括民族民俗文化博览、会议、度假、购物、住宅等。
武鸣县分管城建国土工作的覃建兴副县长在接受记者采访时说，“三园一河”的开发早在2002年就开始策划。原因一是中国-东盟博览会永久落户南宁（在2004年被简称为“南博会”），需要建很多服务设施，这个项目可以接轨和服务“南博会”；二是市里管的“中国-东盟经济园区”被列为自治区级园区，就在武鸣城北近10公里，“三园一河”开发可为之配套服务和衔接；三是“三园一河”与武鸣现有的花花世界、大明山旅游区一起，形成了有一定规模和吸引力的旅游产业，成为南宁市的主要休闲去处；四是县城西北面发展较慢，路桥不通，也需要大的项目带动。
记者在采访时拟顺道参观明秀园和春霞园，未能得到允许。只是在春霞园外见到一幅五星级酒店的效果图。据报道，作为开发“三园一河”的首期项目，“富春源酒店”一期工程计划投资1.5亿元，预计2008年10月建成投入使用。而记者在园外却没有看到任何动工的迹象。
从网上查询到的武鸣县招商引资项目看，起初名为“西江苑”的旅游开发项目仅限于“三园一河”部分，投资规模属中小型，计划总投资仅为3600万元。然而，当有关投资和房地产公司介入后，这一项目便变更为占地2200多亩的“凤凰城”，投资额也有了20亿元、5亿元的不同说法。记者看到，“西江苑”与“凤凰城”的最主要差别在于前者没有列入五星级酒店与住宅项目。
而这一项目又称为“九个半岛”，即可想见其环境何等幽雅。据知情人说，“三园一河”的幽雅环境具有不可估量的增值潜力，商住开发将带来滚滚利润。因而开发商在旅游开发之前要控制2000多亩土地。按县里的方案，实际共征地2370亩，加上明秀、春霞两园，整个项目实际用地面积达2500余亩。
2004年5月，武鸣县国土资源局与“三园一河”项目用地范围内的城厢镇五海、灵源村相关各组签订了共10份《征地补偿安置协议书》，被征用的土地均在县城河段两岸。一些村组的地被征后，基本无地了。
在采访中，覃建兴副县长也谈到了对失地村民的安置问题，“三园一河”项目建成之后，还要建一个新村，配套农家乐旅游项目，更多人转为三产从业人员，可以带动群众致富，带活周边发展。同时村民还可以就近到“中国-东盟经济园区”打工，就业出路没有问题。但许多被征用土地的农民称，他们对于失去土地后的个人生计问题极为担忧，一些村组也并没有同意或签订相关征地协议，这也使项目迟迟难以落实。
同时，记者了解到“三园一河”项目迟迟难产还有一个重要原因，即“市政配套设施总体规划未完成，致使项目规划设计方案无法进行衔接。”
一个存在诸多困难和问题的开发项目，为什么能够得到审批？这个一直被列为“重点”的项目又为何迟迟难以落实？本报将继续对此进行追踪报道。
