在2月29日晚举行的第八届中国房地产发展年会上，超过1000位地产业界、媒体精英到场。郎咸平、冯仑、孟晓苏等多位经济学家、知名企业家就“房价、房企和房市”这三个楼市永恒的主题进行了激烈而精彩的探讨。以下为顾云昌在第八届中国房地产发展年会论坛上的精彩发言：
拐点这个问题已经绕过去了，尽管有人不愿意讲拐点，前两天有位教授给我说，王石的拐点可能比某一项宏观调控政策影响还大，是否是这样大家来体会。我对拐点认识是这样，一个是从空间角度看，一个是从时间角度看，现在对拐点有两种认识，一种认为是房价的拐点，原来是升的现在是降的，空间是从升到降的拐点。第二是房价增幅的拐点，原来增幅是高的，现在变低了，这也是一种拐点。我把前者叫大拐点，后者叫小拐点，这样老百姓可能明白点。
从时间看，暂时的下降还是一个时期的下降，我把暂时的下降叫波动，一个时间的下降叫拐点，这样是否成立？我个人认为，根据我自己对市场的分析和现在中国发展阶段房地产的作用，总体来说，出现小拐点可能性很大，大拐点可能性很小，只能讲这样的话。当然不排除少数城市出现大拐点，因为房地产市场是区域性的市场，前两年上海、杭州房价涨的时候，北京房价没有动，你说怎么回事，深圳只能代表深圳，北京只能代表北京。但是宏观态势来看，整个房价涨的很快，不是理性的，现在增幅下降也是一种理性。另外从波动、拐点来说，我同意波动的看法，也可能这次观望的时间比05年深，但是我相信这是一次波动。一般来说08年GDP增长一般在10%左右或者以上，另外对住房旺盛的需求，城市化，奥运概念，08年是换届年等等，我想这个基本面没有变。
第二中国房地产成长性没有变，我认为中国房地产市场与世界发达房地产市场比，人家是成熟性的，我们是成长性的，这是完全不同的。就像奥运会，有人认为奥运会后房价会下去，而我认为不会下去，因为我们是成长性的，而且远远没有饱和。第三不变，现在房地产市场为什么面临07年房地产上涨过快，当然有金融的推动，股市改革，地价上涨，牛市，开发商有钱拿地，流动性过剩，老百姓手里有钱，这样宏观环境在08年不会有太大变化，特别是土地紧缺的情况下，需求面很大，这样不会有大的改变，这样三方面不会改变，我认为我们的市场是个波动，而不是拐点。
这是我对拐点的认为，当然我想强调一点，中国650多个城市，各个城市的情况有很大差异，刚才说一线城市，上海情况、北京情况和深振业不一样，二线城市、一线城市、中西部相差的太远了，不能一概而论。各个城市拐点、波动也不一样，我们不能人云亦云，应该区别对待。
