三个“坚定不移”剑指虚高房价(3)

压倒高房价的最后那根稻草来了

　　文/杨连宁

　　正当高房价的受益者地方政府携开发商软磨硬抗，调控将功亏一篑的节骨眼上，5月1日，温总理在北京的保障房工地上，矢言中央政府有“三个坚定不移”。他说“中央要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的，让困难群体和中低收入家庭住得起房子、租得起房子的决心是坚定不移的”。

　　无疑，这是调控以来最高层第一次提出要把房价降下来，要回归合理水平。显然，温总理的表态安慰了高房价的受害者，也是在向心存侥幸的受益者喊话、叫板。开发商可以扛得住房价，但扛不住资金链的断裂。如果继续死扛房价，中央的决心会导致进一步收紧信贷措施的出台，加速资金链的断裂。五一前，深圳中海地产的降价专场引来近5000人热捧，1349套房源成了“日光盘”。

　　说压倒高房价的最后那根稻草终于来了，不是指领导人讲话是救命稻草，而是指随着地方政府与开发商苦撑待变的幻想的破灭，越来越多的开发商会学中海地产那样先降价，先盘活，自己动手解开自己系紧的高房价死结。

　　谁都不难看出，屡屡败北的调控，其实本已姗姗来迟了。高房价也是在养痈遗患中放出笼的老虎，变得“过大而不能倒”，变成难以再关回笼中的伤人饿虎，靠吞噬天量民脂民膏为害八方。领导人如今的讲话已不是力挽狂澜，而是顺势而为——在岌岌可危的拐点上顺势助推一把，相当于压倒骆驼的最后那根稻草。

　　西方建设史上，一直有“一曝十寒”的景气循环。那就是，每20-30年里，有几年大建特建。铺开盛宴后，留下一堆烂摊子。然后是空置率升高，收益率降低，不得不缓建停建。花上更多年头，去消化库存。国内1992-1994年的房地产泡沫，用了将近10年才慢慢消化。那一轮通缩时，上海也是空置率升高后，房价降低。空置率最高的1998-2000年，上海房价曾下滑了近50%。国内当下空置率再次升高，也面临着房价的再次下降。

　　显而易见的趋势是，支持畸高房价的所有条件都已发生了变化。作为资产泡沫的暂时现象，房价直冲九霄的日子已经一去不复返了。前些年，一些扎堆凑热闹的条件同时出现，联袂上演了房价冲顶。这些主要条件是:货币超发与信贷放任，大规模城市拆迁扩建改造，超高暴利刺激下的超常交易量，套内功能健全的住宅楼全面取代功能不全的老旧房舍，婚育适龄人口高峰，脱贫致富后的迁居高峰，房改与住宅私有化高峰，守土重迁、自有自住的居住消费传统，等等。这些叠加于前些年的非常态条件，白马过隙，今后再也不会重新碰面聚首了。因而，时过境迁，畸高房价已成昨日黄花，必将走进暴涨缓跌，急涨长跌的下降通道了。

中央领导为何对保障性住房建设如此“上心”

　　文/胡军

　　据报道，4月29日至5月1日，胡锦涛总书记来到天津调研，强调保障性住房建设是一项重大民生工程，也是一项重大民心工程。几乎同时，温家宝总理来到北京保障性住房建设工地看望节日里仍坚守岗位的建筑工人，强调中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的;要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。

　　应该说，中央领导十分重视保障性住房建设工作。今年以来，总书记和温总理多次就保障性住房建设工作进行调研指导，提出明确要求。这次五一节期间，总书记的总理同时提出加大保障性住房建设力度，分别提出“两项重大工程”和“三个坚定不移”的论断，体现了中央抓好保障性住房建设的的决心和信心。中央领导之所以对保障性住房建设如此“上心”，主要有以下几个方面的考虑。

　　其一，保障性住房建设意义大。改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，对相关产业具有很强的带动效应，有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。特别是在当前房价居高不下、预期通胀压力过大的时期，加大保障性住房建设，有利于控制房价上涨，使房地产市场进入健康发展轨道。可以说，保障性住房建设工作是抑制高房价、解决低收入家庭住房困难的重要方式，是实现“住有所居”目标的重要举措，是推进构建和谐社会进程的重要内容。老百姓住“蜗居”、当“房奴”的问题如果得不到有效解决，必将影响经济社会的和谐发展。正因保障性住房建设意义如此重大，中央领导对保障性住房建设显得特别重视，从战略高度部署和推进这项工作。

　　其二，保障性住房建设任务重。与商品房相比，我国保障性住房数量不多，制度还很不完善，为此，中央明确提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。2月24日举行的全国保障性安居工程工作会议提出，今年全国共将建设城镇保障性住房1000万套，比去年增加70%多，改造农村危房150万户以上。这意昧着我国保障性住房建设进入“快车道”。面对这些既定的目标，各地纷纷签订了目标责任书。但关键要落到实处，真正把保障性住房建设记在心上、抓在手上，实现保障性住房建设的“快步跑”，不能让责任书成为一纸空文，不能让政府的承诺成为开出的一张“空头支票”。从这个意义上来看，中央领导加强对保障性住房建设调研指导的力度，意在确保各项建设任务落实到位，真正成为“惠民工程”。

　　其三，保障性住房建设困难多。保障性住房建设是政府出台的一项惠民政策，它的实施能够为一部分有住房困难的居民解决一定的困难，但它的实施还存在很多困难。可以说，完成保障性住房建设的任务，并非一件容易的事。主要面临的两大瓶颈，就是钱从哪里出、地从哪里出?为确保这一任务落实到位，中央财政补助资金将超过1000亿元。但更多的还要靠政府想办法、出良策、攻难关。不可否认，一些地方总认为困难多、难度大，对保障性住房建设存在“等观望”的思想，雷声大雨点小，进展不力、落实不到位。正因如此，中央领导多次强调保障性住房建设，就是要求各级党委政府工作进一步加大力度，把这项工作摆在突出重要的位置，迎难而上，知难而进，发挥主观能动性，积极创造有利条件，千方百计增加资金投入，优先保证用地供应，确保各项任务落实到位，帮助更多中低收入群众解决住房困难。

　　住房是民生之重，安居才能乐业。下大气力加快建设保障性安居工程，是促进我国经济社会发展的顺时应势之举，是关系人民群众切身利益的重大民生问题。从总书记提出“两项重大工程”到总理强调“三个坚定不移”中，各级政府要进一步提高认识，更加负责地担负起职责，抓紧建立健全多层次、广覆盖的住房保障体系，真正把办好事办好、实事办实，努力使改革成果惠及更多需要保障的家庭。

胡锦涛的“信心”和温家宝的“决心”

　　文/石湖净雁

　　根据《人民日报》的报道。四月二十九日至五月一日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛在天津考察工作时来到保障性住房小区秋怡家园亲切看望居民，了解他们的住房改善情况。听说总书记来到秋怡家园，居民们纷纷簇拥上前，热情向总书记问好。胡锦涛同大家亲切攀谈，了解他们的住房情况。总书记说，党和政府非常重视解决中低收入群众住房问题，正在加大保障性住房建设力度，以努力实现广大群众住有所居的目标。相信大家在政府帮助下，经过自身努力，一定能使生活水平不断得到提高。

　　笔者同时注意到，“五一”国际劳动节这一天，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到北京保障性住房建设工地，看望节日里仍坚守岗位的建筑工人，代表党中央、国务院向广大劳动者致以诚挚问候和良好祝愿。温家宝说，我今天之所以到保障性住房工地来，就是因为中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的;要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。

　　“五一”期间，很多人选择和家人享受这难得的假日，但党和国家的主要领导人在这个特殊的日子里却仍然选择了来到群众中间，而且都选择了关注“保障性住房建设”这个连着千家万户，关联天下寒士的重大民心工程的建设情况。在这样一个特殊的日子里面了解和查看保障性住房建设，胡锦涛总书记说有信心实现广大群众住有所居的目标，温家宝总理说住得起房子、租得起房子的决心是坚定不移的。一个是有信心，一个是有决心。真可谓用心良苦，寓意深刻。

　　首先是要有信心。爱默生说：“自信是成功的第一秘诀。”对于群众尤其是中低收入群众的住房难问题，中央一直非常重视并正在采取了一系列措施解决。党的十七届五中全会和“十二五”规划纲要就此提出了明确要求。各级党委和政府也正在按照中央的要求，把“加快保障性住房建设步伐，解决中低收入群众住房困难”列为当前最重要、最急切的民生实事，采取增加资金投入，优先保证用地供应，重点发展公共租赁住房，完善配租政策等有效措施帮助更多中低收入群众解决住房困难。虽然当前解决中低收入群众住房难面临任务还非常艰巨，要解决的问题的还很多，但总书记实现广大群众住有所居目标的“信心”让广大低收入群众坚定了信心，我们应该坚信，在党中央的高度重视和各地的积极努力下，“加快保障性住房建设步伐，解决中低收入群众住房困难”这个老大难问题一定会逐步得到根本性的改善。

　　其次是要有决心。“加快保障性住房建设步伐，解决中低收入群众住房困难”有了信心还要有决心，像毛主席在战争时代的教导的那样：“下定决心，不怕牺牲，排出万难，去争取胜利”。 温家宝总理在北京保障性住房建设工地对解决群众住房难的问题时候连说了三个决心：“中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的;要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。”要真正解决好群众的住房难问题，急需要解决一系列现实问题，甚至要下决心扫除前进道路上一切阻碍解决群众住房难的框框套套、瓶瓶罐罐。中央已经是既有信心又有排除万难的决心，接下来就看各级各有关部门是否需要痛下决心，甚至是釜底抽薪，认认真真、不折不扣的按照中央的要求，努力保障性住房建设中落实好温家宝总理提出的“要讲规模，讲质量，讲配套”具体要求。

　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。胡锦涛总书记和温家宝总理五一不休假的目的就是为的为了天下寒士能够有个“家”，能够俱欢颜。而要实现这个目标，任重而道远，需要信心，也需要决心。

　　三个“坚定不移”剑指虚高房价