边走边想：商品房按套明码标价纯属折腾

网络消息：《发改委通知要求商品房销售明码标价》。商品房销售明码标价实行一套一标。
    此举纯属折腾。
    所谓明码标价，应该不是什么新东东。上海住房出售参考价在政府核准上网预售或销售时报政府主管部门备案，并在政府的“网上房地产”公示已有8年之久。除上海外，我不知全国有哪些城市住房售出时不是明码标价。
    按套标价，国内鲜见。国外有，但那也只是人家的一种交易习惯。与政府保护购房人权益毫无关系。华人买房，还是习惯于把每套房的标价，换算成每平方多少钱，才能知道这住房是便宜还是贵。
    按套标价，能否使购房者少受开发商误导？
    恰恰相反。
    发达国家的建筑设计很细，施工图非常细致，具体，有深度。建筑商也习惯于按图施工。通俗地说，就是发达国家图纸上的住房和建筑商造出来的住房，差别非常少。
    中国不同。中国过去受党报表扬的工程，都是“有条件上，没有条件创造条件也上”，“边设计边施工”。现在虽然强调“先审批，再施工”，“按图施工”，但余毒仍在。中国人设计毛糙。施工图达不到发达国家建筑设计师提供的建筑图纸深度。精准度差。造出来的住房和图纸上的差距较大。按套标价，购房者吃亏的概率更大。
    现在，开发商卖住房，预售有政府授权机构预测，竣工后由政府授权部门实测。预测与实测面积如不一致，差额面积由开发商和购房者双方按照合同约定或多退少补，或忽略不计。实在看不出现行交易方式有什么不公平。
    在美加，和法改委要求的住房按套标价相似的商品标价有卖西瓜，美加超市里的西瓜很多很多，和中国的西瓜比，很大。无论大小，一元一个。是不是中国的西瓜也要由斤标价，改成按个计价？
    发改委现在好像主要做两件事，一是帮垄断国企提价，如成品油价，总提。二是折腾市场，不断折腾，好像不折腾就没政绩。故常搞些看似新奇，其实中看不中用，既损害自由市场，又损害消费者的事。
    其实，发改委最需做的事是自身和国际接轨。不知发改委的某些官员以为然否？