房产首页 | 热点资讯 | 政策解读 | 购房宝典 | 置业顾问 | 购房流程 | 家装指南 | 装修公司
武鸣楼市 | 楼盘信息 | 出租信息 | 出售信息 | 求租信息 | 求购信息 | 合租信息 | 师傅供求
武鸣信息网房产频道,武鸣房地产专业网络平台
您所在的位置:房产资讯首页 >> 热点资讯 >> 短期内不必对楼市“回暖”抱有幻想

短期内不必对楼市“回暖”抱有幻想

www.wmxx.cn  2010-05-19 19:03:38  来源:新闻晨报刊  

近日,温家宝总理在天津调研时强调,要坚决遏制部分城市房价过快上涨。这等于给当前的楼市调控再次定调:房价尚未稳住,调控政策不能放松;相关部委和房价过高的城市还须继续出台细化措施,认真落实"国十条"调控精神。

4月中旬启动新一轮房地产调控以来,全国楼市开始降温,一线城市和部分二线城市商品房成交量大幅萎缩。至于价格,虽然大部分新盘价格依然坚挺,可二手房市场中价格坚冰已破,5%-10%的折扣已成主流。随着5月初恒大地产展开全国促销,不排除将会有越来越多的房企和楼盘加入降价大军。

新政满一月,业内外对于政策和市场走势存在明显分岐。从地方细则观察,不同城市已出现态度分化。较早出台的北京细则最为严厉,规定一个家庭只能新购一套房;而其后出台的深圳细则,却将草案中存在的限购条文删除--原因是当地政府认为调控政策已见效,不宜过于严厉;及至广州细则出台,则连"限制三套房贷"的权力也放给了商业银行。

目前讨论和猜测最多的是尚未出台的上海细则,据相关消息,上海细则中将率先推出调整后的房产税,而且连税率都传得有板有眼,政策力度据传比北京更甚。对此,笔者持保留意见--与深圳相似,近一个月来上海楼市亦出现明显降温,为了避免把市场彻底打入"冷宫",本地政府不见得会追加更狠的措施。

温家宝总理的最新表态,在很大程度上可以认为中央对当前的楼市调控效果仍不满意,还未到转而担心市场调整幅度过大的时候。恰巧与之相呼应的,还有另外一则媒体消息:国家发改委正在牵头起草一部"更严厉"的关于楼市调控政策的新文件,力度和范围将大于不久前刚刚出台的"国十条",其出台时间,将视此次楼市调控情况而定;如果调控达不到预期,将会很快出台。

笔者宁可信其有。因为2005年-2006年国务院出台"国八条"和"国六条"后,都有几大部委联合出台细则,而本次 "国十一条"和"国十条"出台后,但见国土资源部、住房和城乡建设部等单个部委或小范围内的部委联合出台文件,尚无多部委"联合作战"计划现身。所以,国家发改委倒真有可能牵头制定细则。

由此可见,接下来两个月,部分高房价城市的房价若不能如期出现一定幅度的调控,政策绝不可能放松;如果不幸像今年3月一样房价再现一波猛烈反弹,则更为严厉的政策还会继续出台,直到房价被政策之笼困住。

最后,笔者还想提醒业界人士,尤其是对政策和市场回暖仍抱些许幻想的开发商,真的要好好领悟今年初温总理所谓的 "本届政府任期内一定会稳住房价"。这就注定2012年之前,我国房价不太可能重现2004年、2007年和2009年这三个年头的狂热盛景。若问政策何时会放松,除非三季度市场出现非常低迷之态--像2008年下半年那样,则四季度部分短期性的调控政策,比如房贷政策方可能"自下而上"出现松动。至于住房保障、棚户区改造这类住宅产业政策,并不会因市场冷热而出现重大变化。


责任编辑:wmxx
免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性。

武鸣房产快讯 更多...
·武鸣县城乡规划调整批前公示
·关于武鸣县工程建设领域突出问题专项治...
·金源大厦5.1全城热销现房 大礼恭候
·武鸣管道燃气初装费收费标准不一 不交不...
·武鸣县2010年第二期国有建设用地使用权...
·县长强调:加快基础设施建设 造福武鸣人...
·武鸣房地产业迅速发展 新添亮丽风景
·武鸣县恒泰丽园住宅小区概况
·城东人家一期开始盛势预约
·武鸣房展经济谋求“变脸”是发展趋势
  房产信息发布中心  
    发布出售
 
    发布出租
    发布求购
    发布求租
    发布合租
    发布置换
    发布楼盘
 
资讯信息
置业顾问
·贷款买房,如何操作更划算?
·置业指导:买房千万得把物业当回事
·房贷新政下有妙招 专业人士揭示房贷减负...
·量跌20%价跌10% 楼市新政下的购房策略
·提前储蓄小户型是首选 80后买房四窍门
·四大银行均收紧房贷 提前还贷四大细节
·收入不稳定 如何通过理财打理房产
·南宁“工薪族购房宝典” 理财师来帮你算...
·贷款买房,如何操作更划算?
·楼市小知识:何为普通住宅和高档住宅?
  武鸣楼盘报价   
  • · 香山茗庭 起价:1888元 均价:2100元
  • · 一品华城 起价:0元 均价:0元
  • · 电力佳苑 起价:0元 均价:0元
  • · 定罗湖山庄 起价:0元 均价:0元
  • · 恒泰丽园 起价:0元 均价:0元
  • · 御景名苑 起价:0元 均价:1800元
  • · 金福名城一期楼盘 起价:0元 均价:0元
  • · 金源大厦 起价:0元 均价:0元
  • · 盛市铭庭 起价:2200元 均价:0元
  • · 灵水财富大道 起价:1380元 均价:0元
  •   房产出售信息   
  • ·万隆国际 价格:28万元 [05-18]
  • ·武鸣烟厂 价格:12万元 [05-17]
  • ·城南人家小区 价格:面议 [05-16]
  • ·城南广场【旧交警斜对面,现... 价格:80万元 [05-13]
  • ·香山大道 价格:面议 [05-13]
  • ·万隆国际小区 价格:面议 [05-12]
  • ·武鸣香山大道香山茗庭小区 价格:面议 [05-12]
  • ·县城中心 价格:18万元 [05-12]
  • ·房产信息 价格:面议 [05-10]
  • ·房产信息 价格:面议 [05-10]
  • 购房工具