房地产市场多个指标回落 楼市或现转折信号
国家统计局昨天发布的1-4月全国房地产市场运行情况显示，4月70个大中城市房价同比涨幅达12.8%，涨幅比3月提高1.1个百分点。这是自2009年6月房价同比涨幅由负转正以来，连续第11个月增长，涨幅则创下2005年以来有该项统计以来的历史新高。
不过与此同时，商品房销售面积和销售额均开始出现下降，全国房地产开发景气指数也在连续12个月上涨后首次出现下降。业内人士分析指出，虽然房价同比依旧呈上涨的趋势，但从销售面积、销售额环比回落等因素来看，市场目前已经进入观望和相持阶段。
销售面积和销售额出现下降
"从4月70个大中城市房价的环比涨幅来看，仅为1.4%，较3月涨幅增加0.3个百分点，这主要反映了4月上半月全国房价上涨动力较强，而4月中旬出台的调控政策具有一定滞后效应。相信5月之后，房价环比增幅就将持续收窄，三季度可能出现环比负增长，也即统计意义上的全国房价'拐点'。而现实市场中的房价'拐点'，事实上已经随楼盘降价促销出现。"易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。
国家统计局数据还显示，今年1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比1-3月回落3.0个百分点；1-4月，商品房销售额为1.24万亿元，同比增长55.4%，增幅比1-3月回落2.3个百分点。"从月度情况来看，4月商品房销售面积为8039万平方米，超过去年4月水平，也超过去年7809万平方米的月度均值，但与今年3月基本持平，说明在新一轮调控下，楼市成交的春季反弹受阻，预计5月有可能出现下滑态势。"杨红旭认为。
此外，开发企业资金宽松的局面也已渐行渐远。今年1-4月，房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%，增幅较1-3月减少1.5个百分点。"在信贷收缩，严防房地产贷款风险以及抑制投资投机性购房需求的情况下，开发企业资金来源增幅峰值出现在今年1-2月，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面，降价促销现象也将越来越普遍。"杨红旭指出。
国房景气指数一年来首次回落
在1-4月全国房地产市场运行情况中特别需要注意的是，4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点。这是国房景气指数自去年4月份以来的首次回落，虽然105.66仍处于100点以上的景气区间，但连续12个月上涨后的首次回落依旧释放出强烈的市场调整信号。
杨红旭指出，国房景气指数已经出现逆转，接下来可能还将继续向下运行。
另外，今年1-4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%。虽然这一增幅远远超过近年的平均水平，但从月度情况来看，4月全国完成房地产开发投资3338亿元，已略低于3月。业内判断，受严厉调控政策的影响，接下来开发商的投资热情还会逐步降温。
不过，今年1-4月，全国商品房新开工4.57亿平方米，同比增长64.1%，涨幅比1-3月增加3.3个百分点。在业内看来，这反映出商品房新开工面积依然快速增长，有助于增加今年的商品房供应量，从而逆转楼市供不应求的格局，亦有助于稳定房价。(.上.证 .李.和.裕)
房价逆转还欠"最后一击"
无论北京，还是上海，准备买房的人都在观望--房价究竟是会向下，还是会向上？
来自舆论的消息也错综复杂。一方面是国家统计局新公布的4月份房价，显示全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨17.3%，90平方米以下商品住宅价格上涨19.9%，比3月份还上涨了1.2%。
与此同时，华远集团总裁任志强又跳出来说，房地产企业手里有1.8万亿资金，不怕调控。
另一方面，媒体报道又说，北京、上海等一线城市商品房交易量同比和环比都大幅度下降，环比下降甚至在60%以上，部分楼盘价格开始松动。让买房者对房价下降心生希望。
房价究竟会不会下降？
我个人的看法是，一定能下降，而且这次降幅可能不亚于2008年那一轮调控。其一是因为当前房价虚高，下降空间很大；其二是4月份的CPI虽然没有预期的那么高，仍然创了今年以来的新高。加息政策虽有争议，年内仍是调控的大趋势。
除了加息，房地产调控仍有很多重拳有望推出，例如房产税、土地增值税清算等。
回顾过往，中国楼市是个"一管就死、一放就乱"的市场，因此调控在松紧之间不断反复循环。尽管如此，我们还没有看到任何一次大规模调控"失手"。所谓"越调越涨"是每次调控政策出台半年到一年的时间以后，由于供应量没有跟上，房价报复性上涨。
因此，无论房价将来会不会反弹，这次手段严厉的房地产调控，一定能在短期内将房价打压下来，否则"房地产绑架宏观经济"将危及中国经济的根本，政府无法坐视不理。
回答了会不会下降的问题，还要补充一个问题：当前房价何时会下降，怎样才能下降？
我个人认为，当前房价出现逆转，仍需要"最后一击"--对房地产企业资金链进行调控，从上市融资、贷款、信托等多个途径堵塞非正常房地产融资，收紧正常的房地产融资。
既然消费者购房要承担房价下降的风险，开发商就不能不承担高价拿地、低价卖房的风险。而要实现这一轮洗牌，仍旧要从紧缩开发商资金链开始。从以往历次调控经验来看，拐点都出现在部分开发商资金链面临断裂，开始打折甩盘，进而产生鲶鱼效应，导致整体楼市降价。
虽然任志强声称开发商有超过1.8万亿资金在手，但是政府也不应该对这"最后一击"没有信心。房地产开发是资金高度紧张的行业，所有开发商都在玩"十个瓶子、六个盖子"的游戏，即使资金链稍微宽松一点，也不过是有了"七八个盖子"而已。
如果说房地产是支柱性产业，为何要如此下狠手打击？我要说的是，严重依赖房地产是中国经济发展之毒瘤，当前正呈现全国蔓延之势，如不能有效治疗，全国市长、省长恐怕都要被开发商"绑架"，届时中国实体经济的竞争力和发展力将大大受损。
所谓治顽症需下猛药，我们应该重视开发商的"抗药性"，在新的调控当中，果断地给予其"最后一击"。
