上海楼市调控细则近日出台 房产税征收或将启动
地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。
此前，本报独家报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好。”
一位接近上海市政府的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。
据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8%。的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。
“但目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出台的细则不排除有局部调整的可能。”知情人士称。
上海将率先开征保有环节税的消息一直是楼市投资的重要风向标。昨天，有媒体报道，来自国土资源部的调研报告建言，上海应采取政策组合拳，加大房地产持有环节成本，遏制投机需求。种种迹象相互印证，业内称上海开征保有环节税已成大势。但上海新的征税办法是否需要有中央统一口径在先，或与北京等其他城市一并试行，目前仍未可知。
一个肯定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。(上海证券报 于兵兵)
业内称沪楼市调控细则待定 房产税或不一并出台
记者 陈伟 北京报道
有关房产税的传闻再起波澜。据上海媒体12日报道，上海楼市调控细则将包括房产税征收办法，最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。
报道称，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。
《经济参考报》记者12日就此事致电上海市房管局办公室有关负责人，该负责人表示房地产方面的税费问题不归他们管，其他方面则不方便透露。而截至12日晚19点，上海市房管局网站上也并未挂出针对上海楼市调控细则和房产税的回应。
一位接近上海市房管局的相关人士告诉《经济参考报》记者，上海楼市调控细则一直都在研究，肯定会出，最快有可能在5月份，不过其最终版本仍未确定。至于房产税是否会纳入到细则里面，上述人士则表示可能性较小，应该会单独出台。
值得一提的是，12日，另一篇有关上海楼市调控细则的报道则指出，上海房地产地方细则对拟定的方案进行最后修订，快则本周即可以颁布。而对于上海正在研究的“房产保有税”，尚未确认有出台的迹象。
针对房产税一事，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，如果上海市率先推出房产税的话，必将进一步打击房地产的投资和投机需求。
杨红旭说，上海房地产税针对的是非自住性，而且有多套、高端尤其是豪宅的那些投资和投机客。通过对保有环节征税，有望加快这些投资和投机客的抛盘速度，让这些人手中的房源流入到市场，以达到抑制房价的作用。
《经济参考报》记者获悉，在楼市新政作用下，全国二手住宅市场4月下旬起率先进入调整期。其中，北京、上海等一线城市二手房成交量与新政前相比出现明显下跌，挂牌价格虽然仍维持高位，但首次出现了松动迹象。(经济参考报)
