“年初卖房的还是‘爷’呢，现在颠倒过来了，买房的都是‘爷’，电话不打个三五回，根本见不到人。”记者近日从北京各房屋中介门店调查发现，因房价持续上涨而形成的长达五六年的楼市“卖方市场”，正在悄然发生转变，买方正在占据强势地位。我爱我家市场研究中心的分析师则明确向记者表示，楼市受新政影响，买方市场正在逐渐形成，而这种罕见的“买方市场”，印象中只在2008年的时候曾经昙花一现。
过俩月 卖房者姿态低了
“电话里就先给你砍5个点，能见上面，还得跟买菜似的讨价还价，再砍5个点，反正现在要见到(买房)的客户，怎么也得让一成才行。”位于亚运村的某房屋中介小王告诉记者，现在每天忙着打电话约的都是买房人，以前是客户拿着定金苦等房主，现在是买房人轻易不来，有点意向的也得先砍砍价。
相比之下，家住“炫特区”的葛女士颇感庆幸，她对两个月前的卖房经历仍旧津津乐道。“当时刚把卖房信息挂出去，第二天就有两家过来看房，现场两家就竞价来着，最后多卖了4万块，定金更是交得特及时”，葛女士告诉记者，“而且当时我还提出房子卖了之后，必须得让我再住一年，租金还不能算高了，因为我还想在别的地方再买套房，但近期也懒得搬家，就这样，买家也答应得特痛快。”
办手续 房主更配合了
记者了解到，虽然本月楼市成交量下降明显，但从近日的数据上看，仍有回升反弹的势头。根据北京市房地产交易管理网的数据，北京楼市新政出台后一周内，日均二手住宅交易量为552套，比整个4月份日均二手住宅交易量减少50%。但在这一周内，后四天与前三天相比，二手住宅交易量从230套上升到794套。以单日为例，据北京房地产交易管理网的数据显示，5月7日的二手房成交量比5月2日上涨了约260%。
记者调查发现，由于房价必降的声音四起，二手房市场上的供应大大增加，卖主的心理预期也大打折扣，地段、户型、面积等方面可供选择的余地更大，这些对于一部分购房者来说，也是除价格因素以外的“硬指标”，“最关键的是买到一套‘好’房子，自己住着比较舒服，况且在价格方面，现在还能跟房主谈。”购房者陈小姐说，“而且我发现，现在要办各种手续的时候，房主普遍更加配合，也节省了我的时间，所以现在来看看，有合适的也可能就买了。”
谈交易 砍价空间大了
对此，我爱我家市场研究中心的分析师表示，在北京市场上，首次置业和有改善性购房需求的购房者大量存在，新政对这部分购房者不仅影响不大，而且还给予了相应的房贷金融优惠，所以，这种刚性需求将对二手房市场提供一定的保障。他表示，北京楼市新政出台后，据我爱我家统计，二手房挂牌价普遍下跌了5%左右，并且在实际房屋交易时买房者至少有5%左右的砍价空间。而近期房源供应增加近45%，“买方市场”格局逐渐形成。进入5月后，随着供应量的继续增加，以往供不应求的局面将被彻底扭转。而且新政之后，卖家毁约、坐地涨价的现象大大减少，并且在交易时，卖家还会让利，这也是吸引购房者的一个主要因素。
