编者语：这是两个非常有趣的故事，敢于贷款买房的人得到了更多的资产升值。但不要忘记，这是基于房价上涨的前提之下，假如房价下跌呢？相信贷款越多的人失去的资产越多。其实两种方式也无所谓好坏，这基本上是两种不同生活、理财观的体现。
如果买房，你会选择一次性付款还是按揭买房？有的人会认为，一次性付款好，因为借银行的钱要做房奴，要为利息“埋单”；而有的人却认为，能借银行的钱不借白不借，用银行的钱生钱，按揭有什么不好？
经历了房价的一轮又一轮暴涨，人们惊异地发现，原来，付款方式和自己家庭资产的增值关系不小。
70后小黄：2007年初拿老房子抵押付首付，再按揭买进大房子。
资产增值：200多万元
小黄：“多亏想到抵押，否则这330万元的资产哪里来。”
小黄在媒体工作，老公是个专栏作家，两口子都是高消费的倡导者。但奇怪的是，这“手中有钱放不牢”的两个高消费者在家庭理财方面却小有建树：市中心一套130平方米的公寓，郊区一套247平方米的跃层公寓。
小黄是个不折不扣的高消费者，小两口平时一有空就下馆子。虽说收入都不错，但吃光花光，手头也没什么积蓄。小黄说，其实她并不懂得投资，也没有在这方面花太多的心思，房产投资成功纯属“运气”。
小黄一直梦想着住套大房子。2007年初，她看中了闻堰湘湖人家的一套247平方米的跃层，5楼跃6楼，总价在120万元左右。
小两口看了这套房子都很喜欢，可是这套房子的首付哪里来？
善于向银行借钱的小黄灵机一动，想到了将现在住的房子抵押。小黄将抵押来的钱付了四成首付，再将剩余的六成房款用公积金商业组合贷款筹得，就这样，她买下了这套大房子。
全部的贷款加起来120万元，小黄的月供款在12000元左右。这样的月供款放在2007年初，还是蛮吓人的。好在两口子收入较高，一人还月供一人付家用，竟然还绰绰有余。
小黄运气也好。这套“空手套白狼”买来的房子自购进后就经过了2007年、2009年两轮房价暴涨期。前不久，小黄接到了中介的一个电话，说那套大房子按330万元挂牌价卖没问题。
小黄想，自己多亏抵押买进这套房子。还贷的钱如果不用于还贷，自己可能也就花光了。
60后小方：2008年底一次性付款买进一套180平方米的公寓
资产“缩水”：少赚了两三百万元
小方：“一次性付款，等于少买了一套房。”
在同事眼中，60后小方是保守消费者。出去购物，小方一直喜欢付现金，不喜欢刷卡。就连买房这样的大件商品消费，小方也是一次性付款。
2008年底，在楼市即将复苏时，小方成功地完成了换房行动：一次性付出180万元买进城西的一套公寓。
作为一家网络公司的高管，小方年收入在30~40万元左右，穿着简朴，开着一辆10万元以下的家用轿车，加上平时花费节省，手头存款也有一两百万元。
她想，既然手头有钱，为什么要向银行借钱呢？这个利息为什么要让银行赚呢？但是，2009年楼市房价疯涨，她购进的这套公寓由180万元增值到360万元。这个保守消费者却有点后悔了：如果选择贷款买房，她的180万自有资金完全可以再买一套180平方米的公寓。
小方是这么算的：以她家庭的收入水平来看，承担150万元的按揭贷款恐怕没有问题。因为没有贷款，她等于少买了一套房。
