5月2日，正在广西南宁国际会展中心举行的2010年广西（南宁）房地产博览会上，房地产商想出多种办法，推出洋模特、古装模特等众多模特促销楼盘，不过现场成交寥寥无几。在中国房贷新政实施十多天后，众多市民选择观望，希望高房价能有所下降。
中新广西网5月4日电 广西（南宁）房博会已经成为南宁各楼盘亮相、竞争的平台，开发商在房博会上的举动和举措，传递出一些市场信息。据南国早报报道，捕捉楼盘5月1日至3日在房博会上的动作，可以分析出今后一段时间的楼市走向。
赠送面积已经成为惯例 业内人士：楼盘变相提高售价
如果说去年房博会上参展楼盘是羞羞答答赠送面积，那么今年房博会上，大多数楼盘则是“大张旗鼓”赠送面积。
记者走访发现，房博会各参展楼盘，不论是在售或准备开盘的楼盘，都推出赠送面积的房子。5月2日在二号展厅，橘子郡一位销售人员告诉购房者，他们的楼盘不仅有近10平方米的赠送面积，而且还有落地飘窗等，“算下来相当于赠送了一间房”。
枫林蓝岸销售人员则称，他们新推出的户型，有一与众不同的亮点，那就是房子设置有近15米宽的阳台。“这么宽的阳台太夸张了，不可能吧？”一些购房者对此半信半疑。销售人员说，阳台越大购房者得到的实惠就越多，所以这种户型售价不便宜。
一般情况下，120多平方米的户型设计为三房两厅，但在汇东郦城，却设计成五房两厅。销售人员介绍，因为楼盘赠送了不少面积，所以房子120多平方米能设计成实用的五房两厅户型。
楼盘赠送面积，得到购房者的认可。一位购房者说，他购房要把赠送面积加进去，再算房子的单价。为何楼盘赠送面积越来越普遍？业内人士认为，这是楼盘变相提高售价的一种做法。一套房子赠送面积后提高售价，比单纯提高售价更易被购房者接受。可以预见，今后一段时间楼盘赠送面积还有增多的趋势。
业内人士提醒，房子就算赠送的面积再多，房产证上的面积却不能增加，这形成房子的实际单价提高。如果以后遇到拆迁等情况，只按房产证面积赔偿，购房者的权益会受到损失。
轻轨路线调整 仙葫楼盘风光不再？
今年广西（南宁）房博会，南宁仙葫区域只有3个楼盘参展，而去年有五六个楼盘参展。相比其他区域，今年仙葫楼盘显得较为落寞，仙葫楼盘已经风光不再了吗？
开发商梁先生告诉记者，前不久南宁有关部门调整轻轨路线走向，在埌东汽车站拐了个弯，不再走向仙葫而是走向凤岭北南宁火车东站，这在一定程度上对仙葫楼盘的销售带来了影响。没有了轻轨概念的支撑，再加上离中心市区有一定距离，购房者对仙葫一带的楼盘关注度有所下降。
今年仙葫区域参展的楼盘有观澜溪谷、长岛·800里香江、联发·尚品3个楼盘。相比另两个楼盘，新面市的观澜溪谷由于价格优惠较受购房者欢迎，该楼盘有关人士介绍，近期仙葫片区新开发的楼盘不多，而凤岭北近期却不断有新盘上市，不少购房者分流到凤岭北，给仙葫片区楼盘形成压力。他认为，仙葫片区不少楼盘依山傍水，只要价格上有优势，可以从凤岭北楼盘里“虎口夺食”。
业内人士介绍，仙葫片区去年、今年上市的土地不多，土地市场不活跃，今后一段时间内这个片区的新盘仍较少。如果片区楼盘长期以卖存量房为主，市场关注度会逐渐降低。
不过，仙葫一楼盘负责人则认为，仙葫的地域特色明显，如果楼盘进行差异化开发，如开发以养生为主题的别墅、多层洋房，依然能吸引众多购房者。
新颖户型将引领潮流
购买一套120多平方米的房子，却可以得到楼中楼般的享受？南宁凤岭一楼盘在房博会推出的新颖户型，吸引众多购房者关注。
该楼盘有关人士介绍，他们推出的户型是新跃式结构。传统跃式结构的户型，只是在客厅与卧室间，形成几个阶梯的落差，新跃式结构的户型，房子呈三层结构，一层设客厅、次卧，二层设主卧，负一层（客厅往下走一层）为儿童房、书房。这样，一套120多平方米的房子，业主使用起来可得到楼中楼般的享受。
不少购房者对这种新颖的户型感兴趣，一位购房者说，房子分三层布局，相互之间不影响，居住起来私密性更强。他认为，就算这种户型比普通户型贵一点，仍会优先考虑购买这种新颖户型。
凤岭南一楼盘在房博会上推介的百变户型也引起众多人士的关注。这种百余平方米的户型，可以呈现两三种布局变化，尤其难得的是，就算户型怎么变，始终不影响房子的通风、采光。在单层与双层的房子中，通过阳台和客厅的不同层高，还可以让业主适当拓展空间。该楼盘销售人员说，仅5月1日和2日，就有五六百名购房者登记预约，市场反应超出了他们的期望。
业内人士认为，随着南宁楼市的发展，外地一些先进的开发经验和创新户型，还会陆续进入南宁楼盘。想购买新潮、时尚的户型，购房者不妨多关注一些新开发的楼盘。
