在上海世博会拉开序幕之时，一年一度的“五一”假日楼市也于长假的第一天在上海展览中心开场。本次展会是新政强势调控不久后，开发商首次集体亮相。目前，新政下的楼市略有下探已经是不争的事实，然而，房贷等政策的影响力度到底有多大？开发商是观望还是逆势而上？记者发现，试探、博弈、观望成为本次房展的主调。
据有关方面统计，5月有将近70个楼盘上市，而70%的楼盘表示本月或者年内开盘，价格未定。一些开发商是1栋房2栋房地试推，有揣摸购房者心理、试探楼市热度之意图。展会上，打折促销不可避免地出现了。宝山区某楼盘打出了买两房送12平方米一房的广告，还有楼盘打9.5折、9.7折不等。
比较而言，购房者心态更多趋向于观望。一位姓姜的女士告诉记者，自新政出台后，她本想房价应该下跌了，自己家的一室一厅可以换成二房一厅了，看了房展会的情景，打算继续观望。
由于新政对外地人购房的“限制”，此次展会中很少有外地人来询价。嘉定“西尚海”销售员说，他们楼盘3月底开盘，仅温州人就订了20套，但由于新政对他们贷款的限制，现在都退了房。
展会上，中心城区价格依旧高企，外环以外价格滞涨明显。少数外环以外的地区如奉贤、松江等略有下跌的趋势。
“五一”展会小户型展现了极大的优势。新“国十条”明确规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。这意味着，对于首次购房者来说，如果购买90平方米以下的自住住房，将避开政策的“沉重打击”。这使得人们对小户型的热度不减。一位业内人士表示，由于房地产政策密集，近期楼市推出的小户型会弥补持续下跌的成交量。专业人士认为，目前楼市变化莫测，不论是开发企业还是购房者都在期待成交量和房价的理性回归。新政调控效应将会逐渐地显现，房地产买卖双方博弈还会加剧，观望气氛将持续。
