背景：刚性买房遭遇银行涨息，消费者伤不起!
1.房价跌价大军的势不可挡,“刚性”客户买房时机到来!
房价跌了!房地产的泡沫终于开始散去。据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%。长沙，就是下跌城市中的成员之一，以环比下跌0.43%排名百城房价67位。
房价跌了!相较之于买房的刚性(必须买房以解决住房基本问题的)用户，这正是一个买房的好时机。长沙某房产网站的一项调查表明，虽然目前各种营销方式频现楼市，但购房市民最关注的仍是房屋质量，占总调查人数的37%，列第一。而在买房过程中让市民担心的因素，列第一的是建筑质量，占22%，其次是开发商承诺不兑现与合同陷阱，分别占20%和19%。中粮长沙项目相关负责人说：“原来是典型的卖方市场，现在选择面大了，肯定选品质好的，逐渐成为买方市场了。”这一切表明，长沙房地产的买方时代已经来临。[详细]
2.趁火打劫?!银行的做法伤不起!
房贷收紧的传闻在一片风声鹤唳中成为现实。
据《三湘都市报》18日报道，目前，国内已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，湖南多家银行亦将首套房贷的利率门槛提高到“上浮10%-20%”，定格了利率上浮的主基调，目前在湘的中信、交行、浦发、华夏等多数银行首套房贷利率为基准利率的1.1倍，建行、光大等银行上浮了20%，而民生银行则暂停了房贷业务。
面对房子价格的下跌，对于那些还没有在长沙拥有一套房子的年轻人来说，这正是自己买第一套房的大好时机，首房的各种优惠政策也为在即将步入寒冬的地产公司保持着一丝的温暖。但是，随着对于首房房贷利率的上涨，许多年轻人都因为无法负担得起高额的贷款而对之望尘莫及，而这样的举动，也掐断了地产公司最后的一丝温暖，一面是开发商被迫降价，以期加紧出货，一面却是居民购房意愿滑至谷底。地产公司的寒冬提前来临。[详细]
疑问：银行你到底在干啥?
1.银行又在打首套房贷利率的主意了!
今年以来，这已经是第三次较大规模的行动了，第一次是今年春节前后，第二次是“五一”前后。从时间点来看，银行喜欢选择这种假期前后来铺垫，因为文化习惯的因素，节假日中这种细微的变动更会成为国人茶余饭后的“嚼头”，而且传播效果也极佳。取消七折优惠，老百姓闲谈一下过去了，完全取消优惠至基准利率甚至再上调一点，老百姓发发牢骚也过去了，但银行仍继续打着自己的如意算盘，借房地产价格风险和未来信贷额度更紧的预期再次提高首套房贷利率。
每到重大关头，中国都会强调防止价格大起大落，现实却总是反方向发展，比如房贷利率。2009年初为应对金融危机，实施了首套房贷利率七折优惠，一年之后，房价继续上涨，2010年底以来，信贷政策开始紧缩，首套房贷利率从逐步取消优惠开始，八折、八五折、九折、基准利率、基准利率1.05倍、1.1倍甚至更高，银行在首套房贷利率上同样也是大起大落，如果以七折优惠利率计起，至基准利率上浮10%，仅利率涨幅就超过50%。[详细]
2.银行意欲何为?
多家银行表示，取消个人房贷优惠符合市场规律是从银行本身的角度出发，首套房贷利率提高，已经再次释放了银行收紧房贷的决心，各家银行都不愿意踩上房产调控这条红线，房价现在这么高，上调利率可以减少银行的风险，从全局考虑，这一做法也能从一定程度上，再次降低房价，防止炒房现象的再次发生。 [详细]
质疑：请多多考虑消费者!
1.刚性客户的望洋兴叹!
据了解，现在市场上的买房者们大致可以分为“刚性顾客”和“投资顾客”，对于“刚性顾客”来说，银行的这次加息导致的是“房待”(盼房价下跌的首套房买者)们的焦虑不安。因自10月14日北京建行总部宣布上浮首套房贷利率5%甚至更高，短短十几天便有上海、广州、深圳、成都、天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙等14个城市的多家银行宣布上浮首套房贷利率，上浮区间为5%至10%。
然而，大部分的刚性用户多以刚参加工作的年轻人为主，按照现在的房价，这些人买房的主要资金来源可能正是银行的房贷资金。“假如有一天房价跌了七潘，但房贷利率却翻一番，房价虽达到百姓的期待值，但购房者却会因放贷高企，成永无翻身之日房奴，可怜的购房者就像洗澡的孩子一样，连同脏水被一同泼了出去。” [详细]
2.软性客户坚定决心。
这次的利率上涨对于“软性顾客”来说无疑更是雪上加霜，本来用于买房投资的那一部分消费者买房的首要要求就是买涨不买跌。房价一直在不断的下跌着，再加上银行贷款的利率增加，这部分买房原本用于投资的顾客也许受到房地产商们高优惠额度的影响有所动摇，但就此却更加坚定了不买房的决心。
对此许多网友都提出了自己的看法。有的觉得银行这样的做法是趁火打劫，既没有为消费者考虑也给予了房地产商致命的一击。在地产行业飘浮不定的危机时刻，银行却一再在首套房贷上作文章，置民众最基本的公平权利于不顾。高成本之上再加上高利率，普通民众又被置于了何等高昂的成本之上?
对于房地产调控，老百姓一直是举双手赞成的，然而在现实中，绝大多数无房的老百姓发现，房地产调控中的某些措施，比如首套房贷首付与利率的上调，实质上总是“一刀切”，以至于有市场人士会认为银行没有领会政府调控的真实含义——保障所有民众最基本的住房公平公正。
建议：银行调控掌握对象，政府满足公民基本保障
1.客户区别对待，不能“一棒子打死”。
从房市调控一开始，官方就要求信贷投放要区别对待，不“一刀切”。国家当前正努力扩大保障房的建设，积极为普通百姓谋求着基本的公平权利，银行却在此时打着首套房贷利率的主意，这不仅与国家房地产调控的初衷相违，更不利于房地产市场的健康发展。试想，如果首套房贷利率是一个长期稳定的利率，则房地产市场会有一个长期稳定的基本需求存在，否则起起落落的利率波动只会让普通百姓也参与到市场的 “投机”之中。一个简单的道理，短短两三年之内利率都可以起伏50%以上，意味着一套一百万元的住房三十年里会有五十万元甚至更多的利率成本支出，试问怎么可能不让百姓作出集体性购买或不购买的举动，这一点在今年国庆“黄金周”的上海房展会就可见一斑：一是观者之多。四天之内迎客13万人，接近2009年楼市旺季“人气”之峰值;二是成交之少。房展会上仅成交203套，长假期间上海市一手住宅成交不到400套，为5年来最“惨淡”行情。
银行在信贷宽松时大幅任意放贷，信贷一旦紧缩，则要通过上调利率来维持同等利润甚至超额利润，所有的风险都转嫁给老百姓，而自身并没从结构上来改变和更好地服务百姓。一方面，银行只顾做大，一旦缺钱就上市融资或通过债券再融资，以至于每次融资和再融资后银行高管们作的承诺最后都成为一句“空话”，银行自身也明知要改变自身的赢利模式，然而却总是在一些基本的服务与公平道义上失去“民心”，比如各种查询、咨询等正常服务的收费，更比如上调首套房贷利率。 [详细]
对于银行来说，一刀切的行为，真正要搞垮的不仅仅是开发商本身，更多的是搞死了真正对购房有需求的刚性购房者，而这种一刀切的行为，直接把首套购房的刚性购房者的购房决心“踩灭”。房地产调控本不应控制首套房，银行政策显然误伤了市场，也已经在是以搞死开发商，搞死刚性购房需求。
如果我们将银行拔高一个觉悟档次，说银行业上调首套房贷是为了响应政策，提高购房门槛，进一步降低房地产需求，从而压迫房价下跌。如果真是这样的话，那百姓可真要感谢银行这样用心良苦。但转念一想，如果银行真为百姓着想的话，那他们是否曾认真地评估了首套房贷提高与房价下跌的对应关系?
可是这是银行希望看到的吗?
答案是否定的，银行的初衷不是想逼迫房价大幅下降，但谁家都有难念的经，对于银行来讲，也是这样，他们这两个行业是如此紧密，不应该把一个行业的行为定位成另一个行业的战争行为，唇亡齿寒，银行又岂可隔岸观火?
2.政府救市?还是一场策划已久的阴谋?
10月21日至22日，在出席第八届中国-东盟博览会期间，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
温总理的这番话无疑要求巩固楼市调控成果，因此我们不难推测，这次的利率调整有极大的可能是政府和银行联合起来搞的一场轰轰烈烈的“房价运动”的开端。
政府解决的具体方案是什么呢?
根据目前的情况来看，如果政府要出面救市，在这个时候就可以出钱收购那些卖不出去的房产，将之作为廉租房，或者经济房出售，即解决了刚性客户的基本住房需求，也满足了房产公司的交易需求，更好的保护了消费者的权益以及公民的基本权益。
