一、 房产政策对武鸣楼市的影响及原因
国家出台关于调控房价的政策对武鸣市场的影响不是很大。成交量并没有因此而大幅度的降低。这主要是因为武鸣的客户群多为片区式的乡镇居民，他们多以自住为主，投资客较少。如尚东御景的顾客群多为沿武鸣向马山方向的乡镇居民，多以公务员为主要客户，大多都为首套房自住为主，也无商贷记录，房贷加紧对他们的影响不大，他们更多的是考虑今后还贷的压力。但政策还是在一定程度上打击了部分投资客，增加了少部分客户的观望情绪。观望客户更多的是等待中秋和国庆的优惠活动，期待后期开盘房价的下跌。
近期武鸣楼市处于一个相对的淡季期，但总体的销售情况也较乐观，每平方的销售单价均有上升60元至80元的幅度。各大楼盘现剩余的房源都不多，大多都为上期开盘剩余的少数房源，而开放商也并不着急进行新一轮的开盘。例如恒福佳苑，7月8日进行的二期开盘，推出3#楼2单元及2#楼剩余少量房源共64套，开盘三天销量达36套，迄今为止，全盘剩余房源仅为36套。而5#楼的开盘时期则预定在明年的3月份。此次开盘的均价达到了3600.，相对以往均价3400有明显的提高。代理公司基本上已完成开发商的销售任务。
二、各个楼盘对房贷紧张及淡季市场的应对措施
近段到售楼现场预约了解的客户相对前期较少了，针对这一现象各个楼盘也并未采取过多的营销策略，只是以提高自身销售员的销售技巧来实现成成交量的提高。对外宣传活动也没前期频繁，仅在当地《雄基报》的首页采用全盘的宣传，宣传内容也无更新。销售活动也多采取明降暗升的形式，大多提高单价后再优惠总房价。优惠活动也都针对大户型的房源，如恒福佳苑推出四房优惠4万，三房优惠3万的活动，但成效并不很明显。客户更多的是考虑实用小平的三房。
各个楼盘房源都剩余较少，同时各个楼盘的开盘时机多选择在9月中旬至10月上旬。9月11日尚东御景推出最后中央两栋房源，总为64套，此次开盘也是尚东御景的收盘之作，开盘的均价预计在3900左右。12月底左右将会对沿街铺面进行对外开盘销售。其代理公司对开发商提出一年售空整盘440套房源信心十足，到近期已完成任务的80%。9月10日恒泰丽园进行第四期开盘，推出东西两个单元100多套房，到现场预约的客户较多。具体的开盘活动也没有得到最终的确定，预计开盘价格定在3900至4000。
针对房贷额度紧张的环境，各个楼盘除了加强与对应合作银行交流外，对各个银行都做了留底备案，开发商的上层也加强了对银行高层的沟通与来往，都争取得到最大化的贷款额度。销售部和客服部都在最短时间里收集客户办理按揭资料，最快速度送至银行备案。
武鸣县放贷速度较快的为建行，而只认房不认贷的银行只剩中行和北部湾银行。农行对客户收取的手续费用较往年都有提高。
