转眼已经到了2011年年末，经历了2009年房地产爆发式的突进，2010年房地产一波又一波的调控，在2011年，房地产泡沫般的增长终于得到了遏制，这也是中国房地产转变的一年，是选择坚持调控不动摇，还是选择放松调控，这关系到千千万万普通百姓的安居。
去年——温家宝：控制房价在合理价位
温总理在去年3月份曾明确表示：本届中央政府有决心在任期内使房价保持在合理的价位之内。眼下的2011年冬季，中国楼市终于在民心所向的降价声中重新回落到十字关口。
在调控声中，我国房地产市场即将走过2011。这一年，商品房销售额有望突破5万亿元，创历史新高；这一年，房企夺地大战频频上演，地王再度涌现；这一年，政府调控连出重拳，土地出让、保障房建设等制度性变革逐步启动……
2011年注定会在中国房地产市场的发展历程中留下印记，严厉的调控政策先后数次降临房地产市场，也在调控中探索房地产制度性变革的方向。
随着陆续出炉的楼市调控政策日益注重长效机制，房地产市场也将在制度性变革中寻求新的平衡。
“史上最严调控政策”让开发商产生了前所未有的焦虑情绪：银行信贷、信托等以往开发商极为倚重的融资方式陆续对其关闭大门，限购城市名单的迅速蔓延以及浓重的市场观望情绪又令不少开发商的资金链命悬一线。
房地产行业最离不开的就是地方政府和金融单位。前几年房地产调控屡调屡高的现实记忆犹新，地方政府化解中央政府的调控令甚至出台救市措施都曾历历在目，这些无不动摇着人们对中央政府调控房价寄予的厚望。好在限贷和限购政策剔除了不少投机的成分，关键在于决不能让投机者卷土重来。
现在，大部分人都认可了中央的宏观调控，房价也有了下跌的趋势，但是大家也都知道，现在只是个开始，关键还是要看中央的后续政策，我想这也是很多开发商所关注的。
现今——李克强：继续落实房地产调控
日前，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在接受专访时强调：“我们下一步要把保障房的开工、建设任务进一步地完成，使其竣工交付使用，保证质量，公平分配，同时将继续来把房地产调控政策落到实处，促使房地产市场长期健康稳定发展。”
业界人士认为，最近一段时间，高层频频就推进房地产市场调控进行表态，表明中央继续推进调控的决心很大。而随着调控的稳步推进，房价下行压力将进一步加大，未来房价很可能出现全国普降的局面。
现阶段国情决定了我国住房应当优先用于满足居民的自住需求。在房价上涨过快的城市实施一定时期的商品房限购，方向正确，也十分必要。如果任由富有的人购买多套商品房，房屋就会越来越向少数人集中，土地和房屋供不应求的状况加剧，导致房价快速上涨，最后出现所有居民不得不承受高房价、穷人不得不为富人埋单的局面。一旦这样的情况愈演愈烈，贫富分化会进一步加剧，社会矛盾将随之而来。
当前，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动，这是房地产调控取得积极成效的证明。同时，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态。调控的目的是使房价回归到合理价位，促进房地产市场健康有序发展。对于一系列房地产调控措施的执行，决不能有丝毫动摇，否则将半途而废。
