买房 看的是品质拼的是性价比

   红网11月22日讯（潇湘晨报记者 陈小瑛）在楼市的调整期，再好的房子，价格标得离谱，也不会有喝彩者；再便宜的房子，如果品质太差，同样得不到购房者的认可，而两者结合尺度若恰到好处，则成了销售能否突围的杀手锏，越来越多的开发商们意识到了这点。
　　
　　动荡多变的房地产市场，几次见证了“高性价比即高竞争实力”的市场铁律。高性价比的房子不仅仅凸显在价格、地段、户型等综合因素，过硬的品牌、完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等，也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。
　　
　　高性价比楼盘要看多个指标
　　
　　房子的性价比，顾名思义是指一个楼盘性能与价格的比值，是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标，包括地段、交通、品牌实力、质量保证、环境、配套、景观设计、户型设计、物业管理等多要素，当这些关于住宅性能的参考指标进入到购房者的视野中以后，购房者的行为也将表现得更为理性。
　　
　　但在楼市下行通道中，通常购房者看待一个楼盘往往容易会先看房价，然后才考虑房子性能问题，但实际上买房不仅要看房价，更要看性价比。
　　
　　中国指数研究院长沙分院研究总监唐明告诉记者，根据成交增长情况来看，改善型购房者比较多，这些购房群体更注重居住的适用性，生活的便利性和环境的宜居性。在价格不偏离主流水平的基础上，综合性价比比较高的自住型住宅更容易获得青睐。
　　
　　从住宅面积来看，120-140平方米的类型增长较快，这个面积阶段的户型一般为自住型，这类购房群体固然看重价格，但更看重性价比，在不确定房价会下降多少的情况下，选择一个好的项目，住一个自己比较满意的地方，当然比苦等房价下调更重要。
　　
　　长房·东郡营销总监陈汉文表示，他们楼盘的性价比体现在配套设施比较完善，学校、超市都在小区里面，位于交通地铁5号线和2号线交界处，户型方正实用，材料用的都是比较高档的，质量有保证。“我们做楼盘把质量放在第一位，价格现在还没定，现在客户主要关注价格，我们开盘后也会让利给客户，低价开盘，相信性价比会较高。”
　　
　　开发商卖房更实在了
　　
　　尽管观望者多，但在很多楼盘的开盘现场，都是人山人海。可以看出，在如火如荼的城市化浪潮中，消费者的购买欲望仍然充沛，刚性需求依然强劲，差别在于他们需要买什么样的房子。
　　
　　11月19日，在新城·国际花都举行的2888元特价房抽奖活动现场，挤满了近千个前来看房的人，多位购房者表示，一口价3600元/平方米，几乎接近成本价，又是品牌开发商开发的大盘，园林绿化看起来颇有别墅楼盘的气质，这几个要素是吸引他们前来购房的主要原因。
　　
　　购房者买房图的是实在，而开发商卖房迎合的就是这种需求。目前的长沙市场，绿地公馆、万达公馆、恒基·凯旋门、珑璟台、时代倾城、湘域熙岸、兴威·帕克水岸、蓝湾国际、裕田·奥莱小镇等多个楼盘，追求的都是打造出高性价比的房子。
　　
　　蓝湾国际广场营销总监杨哲告诉记者，他们楼盘最大的性价比体现在超高面积赠送，达到30%-50%之间，小户型公摊比较多，但他们会将这些面积返还给客户，如30个平方米送11个平方米，可以做到两房，50平米的送16平方米。
　　
　　唐明说，在一个健康的市场，好房子总是有限的，无论市场多么冷清，真正好的楼盘，总会有冷静的购房者在等着。现在敢于出手购房的，肯定是相对比较富裕，更看重生活状态的人。所以，一个离城不远、环境优美、居住生活便利、户型结构又好的楼盘，肯定还是受到欢迎的。