摧毁高房价的，是人口结构，随着越来越多的居民住宅涌现市场，富人一人可以手握几十套，而农民工和大学毕业生甚至公司白领可能一辈子也买不起住宅，如此高的房价已经不是普通居民承受得了的。据数据统计，全国660个城市空置住宅已经突破一亿套，可以供3亿人居住。
2011年25岁至34岁的婚龄人口锐减30%，2012年要锐减40%，幅度比上年要增加10%。北京市新政的出台对房价的控制确实起到了不小的作用，中国人民银行在2011年8月26日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。其实质意义，远远高于提高存款准备金率，因为同时取消了支付工具承兑汇票，对流动性造成灭顶之灾，房价大跌趋势就此生成。
在房山CSD区域，地处长阳站的首开煕悦山项目采取了高开低走的销售模式，面对刚需族主推的几种户型均价也只有13200左右，这个价格不仅在北京处于价格洼地，在整个房山区来说，对万科这样的大牌地产公司都是不小的冲击，可以说在未来泡沫现象消失的情况下它的升值空间也是最大的。低价格是目前的形势，必须应对政府的限购措施，达到宏观调控的效果，这是中国城市化的一个大拐点，但是，房价的跌幅因各个城市而异，可各自斟酌。预期时间在2012年下半年到2013年之间，将产生比较好的买点。此时买房，只要持有现金，将会买到很便宜的资产，五年之内，北京将迎来新一轮的房产泡沫。
