经过19个月的长跑，在重重调控措施之下，全国房价高昂的头终于低了下来。近日国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅价格变化情况，全国房价环比首次下跌0.14个百分点。而南宁楼市也延续着“止涨”的状态，价格指数与9月持平，从5月份至今已经连续6个月停涨。与此同时，南宁楼市的成交量也在下降，10月份新建商品房成交套数3280套，环比下降25.01%。在一线城市房价出现下跌，降价潮开始向二三线城市蔓延、成交数据下滑的时候，业内人士认为，南宁市房价拐点明年1季度或将显现。
数据：价不变量跌
国家统计局数据显示，与9月份相比，全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个，价格持平的城市有20个。南宁市位列20个城市价格持平的城市中，在房地产调控措施下，今年以来南宁已经连续6个月停涨。
一直以来，10月被人们赋予“银十”的盛名，但是今年10月份南宁商品房成交量却没有增加，延续着9月份的低迷。南宁市住房保障和房产管理局公布的《南宁市2011年10月房地产市场情况简报》显示，10月份，南宁新建商品房成交3280套，环比下降25.01%。
此外，进入11月份以来，商品房的成交量也没有出现较大起色。南宁市住房局的数据显示，11月1日至20日，南宁市商品房成交量为2495套，而去年同期的成交量为3643套。从房价走势以及成交量数据可见，目前南宁楼市正在逐步进入严寒。
分析：一季度或将现房价拐点
统计局此次公布的数据中，一线城市北京、上海、广州、深圳房价全面下降，降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。10月份价格下降的城市数量也增加到了34个，越来越多的城市进入降价行列，分析认为，未来房价下跌会加速向二、三线城市蔓延。那么，南宁的房价将会怎样呢？
业内人士认为，在年底资金回笼的关键时刻，房子难卖成了众多开发商的心头之痛。在一些大城市，某些开发商已经开始降价，而本地开发商也处于矛盾中：是降还是不降？现在一些实力不够雄厚的开发商已经是勒紧裤腰带，估计到了明年第一季度，南宁的房价拐点将出现。
“眼下楼市已经是寒冬，到了明年开发商的日子更不好过。” 南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，现在楼市反映出来的现状，正是有关部门通过政策调控想要达到的效果，在调控逐步深入的情况下，大家关心的是明年政策的走向。银行方面放话了，即房价下跌50%，银行信贷仍不会有问题。政府部门也说调控政策将继续下去。也就是说目前的调控政策会继续，银行不怕房价下降，开发商们明年的境遇可想而知。而现在楼市刚出现了一点松动，这只是一个开始，这种影响明年依然会延续。
