毋庸置疑，2011年南宁楼市面临的最大变局就是“限购令”落地。就在前不久，南宁各大商业银行悄然提高首套房贷款利率，无疑给住宅市场泼了盘冷水，这实际意味着长期部分改善性需求和投资性需求将受到一定限制。
A 商业地产发展机遇与日俱增
住宅投资门槛提高，商业投资的价值随之显现出来。据市场人士分析，在调控影响下，城市住宅开发的限制会越来越多，利润率也将逐步走低，而区域经济增长较快、产业聚集和人口集中效应较强的二、三线城市，新商圈的培育还有很大的空间，因此商业地产在新一轮城市化进程中的发展机遇与日俱增。
据中国不动产研究中心在“2011中国产业新区高峰论坛”上发布的研究报告指出，商业地产已经成为2011年开发商的重要战略阵地。由于看好商业地产的巨大投资价值，万科、中粮、保利、中海、富 力等国内多家一线开发企业均公布了商业地产发展战略，很多企业称未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%—30%。
B 经营性质将成商业地产价值主宰
一般而言，最有价值的商业地产项目就是当地地段最好的商铺。不过这一“金科玉律”正在逐步改变。有专家表示，商业地产的价值除地段因素之外，更受经营性质的主宰，商业地产的价值越来越受到经营定位的制约，商业地产的“特色”更为关键。
“决定一个商业项目能走多远，要看是否符合市场的需求，能否烘托市场品牌。”南宁宝资嘉地产项目咨询公司总经理陈伟说。
他分析道，开发商对项目的定位与该项目与所处商圈的呼应、协调关系是首要因素，其次在于项目合作伙伴的品牌效应和开发商是否持续投入。
C 南宁人投资热情向专业市场倾斜
住宅市场低迷，让人们的投资眼光纷纷转向商铺、写字楼、MALL、专业市场等商业地产领域。那么，面对多种业态类型的商业地产，投资哪一种更赚钱？吴先生做建材生意已经有十年了，店面从最初的虎邱市场，开到了快环明秀建材市场，两年前，他代理了一个陶瓷品牌，现在生意做大，想另外再开家门面，这一次，他要选一家铺头够大、商业规划能力和运营能力强、地段位置好的建材专业市场进驻。吴先生的不少同行也认为，与其把资金分散投到股票、黄金市场等投机性大的市场，不如盘一家门店做熟行更稳妥。
记者调查后也发现，受到政策挤压，部分投资者开始转向自己并不熟悉的专业市场。
在大商汇国际建材城二期招商现场，接听咨询电话的招商人员告诉记者，他们一天可以接到20多个来电，不仅有陶瓷卫浴商家，还有做五金、水暖生意甚至是餐饮、娱乐行业的商家。许多投资者表示选择功能大、配套全和政府优先资源配给的项目是一种保障。
D 新生专业市场将一路走俏
事实上，逐渐兴起的专业市场投资热，在得益于南宁城市化进程和产业化发展加快的背景下，已经成为诸多投资客的共识。
反映在市场上，则是五金机电城、食品城、家居城、酒店用品市场等新生专业市场的一路走俏。
以家居建材行业为例，原先只是在城市一些主干道沿线分散式布局家居商场，品种少、业态单一，再加上部分老的专业市场面临拆迁等问题，如今，涵盖家居、装饰、建材于一体的专业市场已经形成了一站式的消费场所，正在逐步取代原有的市场。同时，新发展起来的专业市场在投资回报上也表现明显。
据了解，仅埌东富安居，目前的店面租金比两年前翻了3倍，许多错过的投资客直言：“悔得连肠子都青了。”
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“目前招商情况比较理想，已经有大腕级客户表示意向进驻，还有不少品牌商家也积极想进来。”这是近日记者从南宁大商汇招商运营部获知的消息。
在安吉打造广西最大陶瓷卫浴总部基地的信息面市后，已引起市民和业内人士对该项目的高度关注。本报也在第一时间进行了相关系列报道，将大商汇项目价值点传达给受众。目前，项目招商预约情况良好，大商汇打造的经济综合体通过对旗舰店的整合和产业链上下游的延伸，使得南宁出现了一体化的家居建材的主题购物中心。那么，对于安吉商圈即将引发的商业核爆，以及投资大商汇到底有没有钱赚，本期，记者将从商业投资的角度，告诉您当下南宁专业市场新的掘金点。
