自今年9月初杭州出现首例楼盘降价以来，北京、上海等一线城市楼盘降价愈演愈烈。经过了近两年的楼市调控，房价终于开启下行通道。但是，伴随着这股降价潮，业主退房、围攻售楼处的闹剧开始上演。
据有关媒体报道，上周末，南京两家知名房地产开发公司，因为楼盘降价，陷入了业主的退房漩涡。数百名业主聚集在两家楼盘销售现场要求开发商退房，这也是今年房价调控以来，南京首次因为楼盘降价业主要求退房的案例。
无独有偶，11月13日，上海万科清林径项目由于新推房源降价15%，引起前期业主不满。13日前期业主聚集售楼处讨要说法未果提出退房要求，并发生冲突，部分业主有过激行为，砸毁售楼处。
具体到连云港，目前楼盘降价势头并不明显，而退房、砸售楼处的“房闹”事件也没有发生。但是，对于开发商来说，降不降价却同样是一个两难的问题。
“在现在的市场行情下，想要跑量，最直接有效的方法还是降价销售。但是，降价并不容易，一二线楼市降价就是先例。如果降少了，购房者说你没诚实，达不到跑量的效果，降多了，又怕前期的业主要过来维权闹事。而且，降价要考虑到建筑成本和存在的风险，如果降价幅度把握不好，对于项目的后期开发也会造成不良影响。”某楼盘开发商无奈地表示。
和一天一个价的高调提价行为不同，对于降价，开发商表现的更为谨慎和隐性。在这种市场行情下，为了避免降价的尴尬，同时取得销售突破，11月份开盘的全新项目或将“低开”入市。
据连房研究统计数据显示，11月份，我市市区共有12家楼盘制定了推盘计划，其中首次公开的全新楼盘有7家，即四季金辉、长江一号、格林春天、凯捷利左岸、壹品国际、苏园以及合力·铂金公馆。
位于宋跳板块的凯捷利左岸项目预计11月份开盘，首次开盘将推出3栋房源，即叠加别墅1号楼（204——230平米左右）、联排别墅12号楼（300平米左右）以及双拼别墅14号楼（400平米左右）。销售起价为每平方米5360元，这比之前预期的最低价位每平方米6500元明显下调。
将于11月19日首次公开的苏园项目，新推房源约130套，物业形态涵盖排屋、双拼别墅以及独栋别墅。其中，排屋房源面积在215平方米左右，双拼别墅房源面积约260平方米，而独栋房源面积在370——410平方米之间。据项目销售人员透露，在所有优惠过后，销售最低价在每平方米6000元左右，这和之前项目每平方米7000元的心理价位相比同样有所缩水。
而在此前，利玛·国际锦苑、恒润郁洲府等项目首次公开的时候，均以“低开”的形式入市并均取得了不错的销售业绩。
业内人士分析，因为是首次公开，没有前期业主也自然不必担心“房闹”事件，所以相对于“老盘新开”的项目，全新盘入市的定价顾虑相对更少。但是一旦项目公开，有了业主，后期房源的定价就要更加谨慎。楼市一直都是涨价容易降价难，以“低开”的形式公开，给项目留有涨价的空间，同时，低价入市会吸引更多的购房者，达到销售跑量的目的，这无疑是当下全新楼盘上市的两全选择。
