在购房者复杂情绪以及开发商的一片叹息声中，“金九银十”惨谈收场。限购、银根紧缩、降价潮、退房潮以及一度引人关注的“房闹”，即使量价齐跌，楼市却从未像今年这样热闹非凡。
房价停涨 开发商失望收场
今年9月末，地产大炮任志强就曾放言，开发商很快只剩裤衩。现在看来，不至于如此悲观，但“棉衣”确实脱得差不多了。10月18日，国家统计局发布数据表明，北京、上海、深圳、广州等一线城市房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。
与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。
在房价持续松动的同时，房地产开发景气指数创2009年9月以来新低，行业呈现“入冬”迹象。统计显示，9月全国房地产开发景气指数为100.41，创造了2009年9月以来连续25个月的最低点。就目前国内的房地产市场格局而言，一线城市无疑是全国楼市的风向标，有专家甚至认为，如果北上广深这几个一线城市房价同时出现下跌，那么就说明楼市拐点到了。
房价跳水 购房者搅局楼市
金九银十临近尾声，以上海、杭州为代表的长三角等多地开启了一轮声势浩大的“业主围攻开发商”大戏，让今年楼市显得更加与众不同。
随着楼市调控效果逐步显现，降价与否让开发商和购房者都陷入了两难境地。不降价，开发商业绩压力大，刚需客不满意;若降价，开发商怕会引起前期买房的业主不满意，二手房东和投资客也会很郁闷。降还是不降，这是个问题。
正是购房者这种“买涨不买跌”的心态，无论房价如何降，重点城市的一些房价坚挺的楼盘销售量依然不可撼动。业内人士指出，一些房源具有稀缺性，如学区房、地段好、配套完善或环境优美的市内房源价格抗跌能力较强，受到购房者的青睐。不论在行政区域上怎么划分，在许多购房者眼中，都有自己对“市区”的标准和对抗跌能力的评价。对此，一些购房者表示，房产商的品牌和小区物业服务也是选房的重要标准。
