自限购政策实施以来，不少购房者的置业计划受到了影响。今年9月份，虽然楼市“金九银十”并不太明显，但是市场的刚性需求释放，特别是不少市民想以子女的名义购房。那么，在目前限购、限贷的情况下，以子女的名义买房有什么相关政策？
未成年子女能不能贷款购房？
南宁的王女士一家目前有两套房产，分别在她和丈夫的名下。她名下的房子是套小户型，目前正在出租，而丈夫名下的房产是两房两厅。实际上，王女士一家四口居住在面积不足90平方米的两居室，感觉颇为拥挤。
现在，王女士的两个小孩已经上初中，都表示想要有自己独立的房间，方面学习和生活。因此，她打算将小户型出售，再购买一套大面积的房子，改善住房条件。王女士在心里盘算过，小户型房产出售后，她将拿到36万元的房款，可以用来作买大户型房产的首期。然后，再把现有的两居室住房出租，用租金来还新房的房贷，这样生活压力就没有那么大了。经过一番咨询，她发现自己的这个“如意算盘”难以实施，因为她家的两套房产均有贷款记录，在现在楼市限购、限贷的政策下，她是不能再购买房产了。于是，王女士想到以子女名义购房。
解答：“以王女士一家的情况，以子女名义贷款购房的办法行不通。”南宁富国置业分行经理陆华理指出，楼市限购令是以家庭为单位，未成年子女也包括在家庭成员之内。王女士把小户型房卖掉之后，家庭成员名下是有一套房，根据限购政策还能再买一套房。但是，以未成年人的名义买房，需要监护人来共同购房。未成年人没有收入，也就是没有还款能力，银行不会受理未成年人的贷款申请。如果王女士想以孩子的名义购房，只能是全款购买。
子女已成年但没收入可购房吗？
最近，家住百色的陈先生有在南宁置业的计划。陈先生的小孩目前正在南宁上大学，今后想留在南宁发展。夫妇俩也打算退休之后到南宁来生活。因此，想在南宁买一套房子。
可是，陈先生一直在百色生活和工作，没有南宁市的完税证明或者社保缴纳证明，因此没有购房资格。考虑到孩子在上大学时，已经把户口转到南宁市，就想以孩子的名义来购房。不过他有些疑问：小孩还在读大学，尚未参加工作，在南宁购房行得通吗？
解答：“像陈先生这样的情况，就要考虑是否有足够的经济能力了。”南宁辉煌置业资深营业经理郑琼燕分析，陈先生的小孩是在校大学生，属于成年人，与父母不算是同一家庭单位，是可以独立购房的。同时，陈先生的孩子在上大学时户口已经迁入南宁，是符合购房条件的。但是，在校生没有工作和收入，也就没有还款能力。若是购买房产也只能是全款购买。
在外上大学的毕业生回邕如何买房？
市民张女士已经退休，她的女儿从省外一所大学毕业后，应聘到南宁一家大型的民营造纸厂，月薪5000元左右。因为张女士住在安吉大道，女儿的上班地点在邕宁区，两地相距甚远，女儿上下班很不方面，只能在外租房住。
张女士认为，租房不如买房，而且为人父母的也很担心女儿租房不安全，因此打算在埌东汽车站附近给女儿购买一套房产，这样就可以距离她上班的地点近一些。张女士和女儿商量，首付由家里出，月供由女儿来偿还贷款。不过，张女士名下已有一套房产，现在给父母住着。而张女士一家居住的房子是她丈夫名下的单位福利房，等于家庭已经有两套房了，按照限购政策已不能再买房。张女士说，她女儿的户口在上大学时曾经转去省外了，今年7月份毕业后，至今还未办理转回南宁手续。若是以小孩的名义在南宁购房，不知道会不会因为是“外地人”而被限购？
解答：恒创地产高级经理郁蕙菱说，张女士的女儿要在南宁购房必须满足两个条件：户口在南宁或有一年的社保缴纳证明。由于孩子刚参加工作，那只能通过解决户口问题来购房。张女士的女儿目前有工作单位，而且高校毕业生离校，可以选择户口迁回原籍，再以南宁户口人士来购房。
郁蕙菱说，职场新人无论结婚与否，在购房时都可以算作独立家庭。只要有稳定的工作收入，能够提供半年以上（或者三个月）的银行流水、月收入在贷款月供的两倍以上且无不良征信记录，是可以申请银行贷款购房的。
