曹先生今年二月份在滨湖区看中了一套房子，当时在销售人员的建议下付了两万元“订金”。
销售人员说，“订金”可视为预付款，曹先生支付“订金”即可取得该套房子的优先购买权，并且如果曹先生在签订购房合同之前后悔了，“订金”可以原数返还。
曹先生万万没有想到，“限购令”的步步紧逼，迫使房价节节败退，而曹先生当时谈好的每平米11500元一下降到了每平米9500元。这让曹先生实在承受不了，他决定不买这套房子了。
当曹先生找到当初承诺“‘订金’可以原数返还”的销售人员时，得到的答复却是，不想买房子是可以的，想退两万元“订金”是不可以的。
曹先生当然要弄个明白，毕竟两万元也不是一个小数目。但是先后找了几位置业顾问，给出的答案都是一样的：曹先生违约了，这钱退不了。曹先生傻眼了。
但是为什么说好能原数返还的“订金”退不了了呢？
让e房网小编来告诉你：
首先，我们要来认识一下，这个世界上有两种“dìng金”，一种叫“订金”，另一种叫“定金”。
“订金”是弟弟，没什么架子。一般情况下，如果房产买卖中有一方反悔，开发商只须原数返还“订金”即可。
而哥哥“定金”可就没这么好说话了。“定金”，也可称作担保金，具有担保性质。在房产买卖中，如果购房者违约，则“定金”不退；如果开发商违约，就要向购买者双倍返还“定金”。
“定金”和“订金”虽然只有一字之差，在法律上的差别却是非常大的。
曹先生非常不幸，遇上了哥哥掉包弟弟的把戏：销售人员口头承诺的“订金”，到了合同上摇身一变，成了“定金”。
购房者有时可能还会遇上哥哥弟弟一视同仁为哥哥的把戏：由于合同基本上都是由开发商自己拟定的，因此购房者不能只看合同上写的是“定金”还是“订金”，有时候，即使合同上写的是“订金”，但是依据约定内容，体现的是担保性质，也会按照“定金”处理。
e房网小编提醒各位购房者，决定买房时一定要倍加注意，签合同时瞪大眼，仔细分辨迎接你的是弟弟“订金”，还是哥哥“定金”。
