限购扩容一事，在经过一段时间的“忸怩”之后有尘埃落定之势，辽宁丹东、广东韶关等地先后推出限购令细则，成为第二批限购城市。限购令扩容几许？楼市拐点真的到来？房价降几成？加息预期如何？通胀是否会缓解等，都将成为消费者买房决策的重要考虑因素。
9月22日，昆明房交会即将启动，上百个参展楼盘集体亮相。这对于购房者而言，将是一个很好的选房时机。哪些因素将影响到置业者的购买杠杆，他们心态如何？针对不同的置业群体，他们可能感兴趣或者是说适合他们的楼盘有哪些？本期房交会特刊，将为您解析购房者购房心态、并为购房者提供全方位的选房服务。无论您是首次置业者，还是改善性置业者，或者早已在限购范围之内，本期房交会“GO”房术，都能让您淘到心仪的房源。
面对错综复杂的房地产市场，揣摩市场门道，选择适当的购房时间，俨然成为了一门“大学问”。而购房者也学着开发商抱“团”取暖，分门立派自养“门生”，为买房大计出谋划策。就目前市场情况来看，买方市场派别次序井然。买房派、观望派、投资派、Hold住派四大派别，立定江湖。在房交会之际，云信黄金楼市置业团队也来凑热闹，为您的买房大计添上一笔。并且针对不同门派的置业需求，在此献计献策。
买房派
房子十多年来稳步上涨，下手吧！
或许对于很多买房者来说，房子的居住功能已经被其投资属性超越。为此，在买房时，房子的升值空间成为很多购房者的首选因素。此外，在他们看来等待房子降价几乎是在做梦，而对于真正的刚需来说，买房不需要计算太多，合适即可以出手。
采访中，市民张先生表示，“从昆明近十年房价来看，房价一直都在稳步上涨。2005年，我买了自己的首套房，当时房价4000元/平方米，现在却涨到10000元/平方米左右。现在后悔当初没有买下自己家对门的另一套房子。所以，我觉得买房，还是要趁早！”张先生认为，“尽管有一千条理由说房价会跌，尽管有一万个观点说房价与老百姓收入水平不匹配，但是，房价却没有因为这些愿望大幅下跌。”
对于刚性需求的购房者而言，买房对于他们来说，量体裁衣，合适最重要。市民陈女士也表示，房价或降或涨，已经变得不重要。结婚肯定要考虑买房，如果租房成本和房子贷款月供差不多，凑足首付的话，买房等于肯定式。
观望派
预计还有下行空间，不急！
面对严厉的楼市调控政策及大量的保障房入市，很多业内专家表示，楼市拐点快要到来，而这样的观点也不缺乏支持者。在选择购房的出手时机时，他们认为楼市“陷阱”比“机遇”可能性更大。况且，开发商还有招可寻，为此买房时机未到。
其中，资深媒体人刘女士表示，“楼市能否真正走出困境，目前状况还不清晰，房价还会有一定的下行空间。整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛。以商品房成交量、价格及土地市场供应等各个方面情况来看，现在下手买房，的确具备一定的诱惑力。但别太急躁，还未到抄底的最好时机。”很多观望派人士也表示，目前很多降价、优惠大多是“假摔”，而且目前楼市供应量充足，没有人来和你抢，所以不急，可以再等等看。对此，业内人士也表示，未来保障房建设的大量入市，对于商品房冲击力很强，楼盘价格仍有下行空间，目前观望更稳妥。 {#}
投资派
通胀压力下，收益更重要！
商品房的投资属性，吸引了大量投资者入市、置业。在限购政策的挤出效益之下，很多投资者同开发商一道剑走二、三线城市。其中，“不限购”成为众多开发商的宣传招牌。对此，一位从事房地产营销策划的工作人员表示，“这是很正常的事情，也符合投资的趋利性。从目前的现实情况来看，房地产行业之所以能够吸引这么多投资者，还在于目前的宏观形势。纵观整个经济市场，房地产仍然是近年来准入门槛低、收益更稳定的投资渠道。
对于很多投资者来说，今年商业地产的投资热潮还在翻涌。对资金充裕的投资者来说，商业地产的投资收益回报也相对高昂。但是，值得注意的是，商业地产的后期运营。
HOLD住派
实力所限，租房更好！
当“丈母娘推高房价”说法在网上热议之时，新婚姻法横空出世，更有人调侃，新婚姻法“不坑爹，专坑丈母娘”。但现实的情况是，对于很多人来说，房价的下跌，也没有实力买房。一方面原因是自身的经济实力，另一方面，还有个人生活方式的选择。在此，黄金楼市置业特攻队，将这一族群定义为“HOLD住派”。
一位刚毕业，进入媒体工作的王小姐表示，“现在做文职工作，一个月工资大约1000多元，刨去房租和生活费，几乎没有什么剩余。因为父母没有太多积蓄，所以个人在昆明买房，连首付都凑不齐，成为不可能完成的任务，只能做被动的‘HOLD住派’。”
由此看来，买房需要“量体裁衣”，不为房价所变，而因能力而动。关键决定于个人自身的经济实力。王小姐感慨的说：“不要迷信国际惯例，不要迷信收入水平，不要迷信调控措施。买房要有一个好心态，不要因为房价的波动，而影响自己的心情。”对于买房置业，国内很多专家也表示，对于年青人来说，买房并不是必行之举。
专家观点
降价幅度有待市场检验
周大研(云南财经大学不动产投融资研究中心主任 )
限购、限贷等政策高压之下，让众多购房者出现了观望情绪。目前，房地产市场形势复杂，并不利于购房者做出明智的购房决策。是否该买房，买什么类型的房子，什么时候买房，买房的终极目的等因素，都和购房者对整个房地产市场的判断息息相关。从目前的情况来看，关键在于购房者对整个房地产市场形势的判断。纵观整个房地产市场，银行资金的支持力度不够，开发商普遍资金压力大，降价、优惠等情况屡现。此外，加之目前的国际和国内的经济形势不容乐观，通胀预期压力不断加大。因此，房地产市场短期看跌预期或将实现。至于降价的空间幅度，还有待市场检验。
