近日，有媒体报道称，住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。该项工作完成后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以一并查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到统一监控，异地炒房行为有望得到遏制。 那么南宁是否也在40个联网城市之列呢？8月30日，记者采访了南宁市住房主管部门，了解到南宁市属于40个联网城市之一，并将于10月底实现与全国联网。
1 南宁成为首批联网城市
“南宁市本级已经于4月份初步建成个人住房信息系统，6月底基本实现了市县联网。”南宁市住房保障和房产管理局相关负责人告诉记者，住房信息系统建设一直是政府调控楼市的重点工作之一。去年4月的“国十条”中就规定，完善房地产市场信息披露制度，住建部要加快个人住房信息系统的建设。今年1月底，自治区政府办公厅在贯彻“国八条”的文件中也规定，要“确保在规定期限内建成个人住房信息网络平台”，因此南宁市从去年就着手六县六城区住房信息系统联网的建设。如今住建部推进的40个房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，南宁位列其中。“目前南宁正抓紧准备，按照进度10月底将可实现全国联网”，相关负责人表示。
不过该负责人也告诉记者，10月底实现联网后，第一步将先实现对新购商品住房部分的信息，而至于存量住房的数据，由于历史数据方面还需要时间，也要看建设部联网工作的进度，真正实现详细全面的信息联网还需要时间。
2 联网可加强楼市监控
由于缺乏信息的共通，城市与城市之间似乎有一道墙，房地产情况的变化，资金走向等信息，住房主管部门都不能得到详细的数据支持，不能及时对楼市变化作出反应。
南宁市住房保障和房产管理局相关负责人表示，数据联网后，将可提高主管部门对市场监测分析的能力，为政府调控市场、稳定房价提供更有力的支持。“数据实现联网后，购房人拥有的住房情况，商品房建设情况等家底等能从网络上了解到，因此非常有利于住房部门或政府对楼市进行监控。同时，司法、公安、民政、税务等部门也能通过个人住房信息的联网获益，便于各部门合作，如民政部门想知道某位市民申请低保时，是否拥有他处住房，可以通过个人住房信息系统查询这位市民拥有住房情况。”
建成后的个人住房信息系统，为了保护个人隐私，并不是任何人都能查询他人的住房信息，查询个人住房信息需要特定工作程序、特定的工作部门和人员完成，并严格把关，坚决杜绝泄漏个人住房信息的行为。
3 对楼市的影响还有待新措施
“限购令”的实施，对房地产市场带来的影响是显而易见的，成交量下滑，观望预期加重，外地炒房客逐渐转移。据了解，“限购令”实施后，今年上半年，南宁市外来人口购房比例由原来的30%~40%下降到19%。而全国数据联网后，将有助于进一步遏制异地炒房。
“由于外地房屋登记系统没有联网，核查存在漏洞，二套房的认定标准存在缺陷，它只对购房人购买房产所在城市的城市范围内有效，也就是说，在南宁只能反映或查询购房人在南宁的住房情况，而不能显示其在异地拥有房产的情况，这样，一些在外地拥有多套房产的购房者，实际上得不到相应的制约。如果实现了房屋权属信息及数据库的异地联网，同一购房人在不同城市拥有的住房情况将一目了然，限购政策就能全国互通。如果同一个人在不同城市拥有多套住房，就可以认定是投资性或投机性购房，这部分人群就能纳入限购范围，可进一步遏制异地炒房。”广西中外建房地产开发有限公司营销总监吴强认为。
南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚表示：“其实个人住房信息联网对房地产市场影响有限，还要看国家是否会让‘限购’政策全国‘联网’，目前的限购政策都只是局限在一个城市之内，购房人要是在外地有多套房产，他到了一个新地方，按照政策还能买房，因此还要看国家是否会出台进一步的限购政策，例如在本人户籍地以外只能购买几套房之类的措施，那才是真正冲击房地产市场的，也是开发商最担心的。”
