房贷政策紧缩 购房者心态面面观

“首套房贷首付已上调至四成，首套房贷利率为基准利率上浮5%至10%。”近日，“我省三家国有银行上调首套房首付和利率”的新闻，让买房的人多多少少有点揪心——

    □本报记者 颜敏丹 本报见习记者 莫荏婷

    首次置业：目标降低了

    “本来打算买套面积稍微大一点的房子，最近听说‘银行上调首套房首付和利率’，买大点还是小点的房子，我们得慎重考虑。”近期有购房意向的陈女士这样说。

    50来岁的陈女士，温岭人，她和丈夫属于普通的工薪阶层。2年前，她就有在椒江买房的打算，后来因为女儿还在上大学，工作地点没定不了了之。上个月，她的女儿在椒江找到一份满意的工作，看女儿租住的地方离单位有一段距离，上下班不是很方便，夫妻俩商量后决定，给女儿买套房子。

    陈女士只有一个女儿，考虑到以后很有可能和她一起生活，心中盘算着买套120平方米左右的三居室房子。她算了算，现在台州经济开发区的房屋均价在12500元/平方米左右，120平方米的房子，外加一个车位，总价要160多万元，首付四成的话，要拿出65万元。

    陈女士说，与首付三成相比，她要多出16万元的首付房款，目前，家里的积蓄出个首付刚刚好，但用于新房子的装修款就没有着落了。

    “银行首付金额变多，现在看来，我们的预算不足了，原本打算买房付了首付，还可以多出16万元用来周转，对工薪阶层来说，这不是小数目，现在只能降降目标，买套面积小点的。”陈女士说。

    “按照我们的经济实力，即便买120平方米的房子，首付能拿出来，但是贷款100万元20年还清的话，每个月得付银行按揭六七千元。如果利率继续上调，供房贷压力会越来越大。”再三商量，陈女士夫妻俩觉得，房子目前只有女儿一个人住，不妨先买个50平方米左右的单身公寓先过渡一下，这样家里也没有房贷压力。

    像陈女士这样，改变买房计划的购房者不在少数。

    椒江美联房地产中介公司经理王卫星说，“一套价位在200万元左右的房子，首付一提高，得多拿出20万元，再加上利率上浮，不是每个人都能承受，尤其对上班族影响较大。有些原本打算买150平方米左右的房子，现在改变主意买120平方米；本来想买120平方米，可能会选择100平方米。”

    改善型需求：选择观望了

    在台州经济开发区某楼盘售楼中心，购房者王先生向工作人员仔细打听，“这个小区的容积率多少，前一幢和后一幢的楼间距多少米……”

    看得出来，王先生对这个中高档次的楼盘关注已久，也表现出浓厚的兴趣。

    “朋友推荐这个楼盘，我先过来看看，了解下行情，买房要再等等。”在椒江某事业单位工作的王先生说，自己确实有买房需求，但市场不确定因素太多，想暂时先观望一段时间。王先生告诉记者，他买房子是经过深思熟虑的，“有了小孩后，父母过来帮忙，原来两居室的房子就有点不够用了。现在小孩已经4岁了，他上小学前必须得换套大一点的房子。”

    “过完春节，我把买房计划提上日程，可节前出台了调控政策，节后又加了2次息，最近，又曝出了‘银行上调首套房首付和利率’的新闻。我没像以前那样心切了。楼市肯定要冷一段时间。”王先生说。他表示，近期他对买房的态度是：看还是照看，但是没有遇到非常合适的房源、可以接受的价格，不会轻易下手。

    抱此心态的购房者不少。记者与身边的近10位有买房意向的亲戚朋友进行了交谈，只有两三个购房者表示，近期会选择买房，其中1位是出于投资目的。

    对于今年第一季度的房地产市场，多数有改善需求的“刚需”买房者流露出强烈的观望情绪。“国家重拳出击调控楼市，政府肯定不能再让房价疯涨。这么一轮轮的调控下来，开发商在定价上会更加理性。新政必然会挤走投机、投资的购房需求。我们‘刚需’人群可以趁这个时候多看看，比较楼盘的性价比。等到房价明朗了，再下手买房子也不迟。”王先生说了很多理由。

    一位业内人士告诉记者，在近阶段，买或不买，改善需求购房者流露出的是观望的心态。“过些时间，大家对政策熟悉了，对市场走向能判断了，有刚性需求的人又会重新规划购房计划，买房对他们来说只是时间问题。”

    投资客：赚钱挺难了

    前几年，房价蹭蹭上涨，在大家的印象中，投资客借了银行的钱，捣腾房子，赚得盆满钵满。

    对此说法，有过几次投资经历的玉先生说，“前几年行情好，是赚了点钱，现在想利用银行的钱，炒房赚钱根本不可能。”

    玉先生称自己是很小的炒房者，前几年在杭州、丽水等地买过房子，由于手头资金不是很宽裕，他买的房子一般在半年之内就抛掉，现在手中只有椒江的一套单身公寓和一套140多平方米的房子。

    说到今年是否还会买房投资，玉先生毫不犹豫地说，“以前买房主要是炒房，现在要买的话，肯定是为自己改善居住条件。”

    玉先生认为，一般的炒房者都依赖银行贷款，现在银行政策紧缩，不但首付提高，利率也提了，第三套房房贷又申请不到。再说，房龄不到5年的房子进行交易的话，又得支付一笔不小的营业税。可见，想借银行的钱去房地产市场再赚一笔，挺难了。

    显然，银行的房贷政策让购房成本高了不少。比如，2008年，购房者向银行申请贷款，不管第几套房，首付三成即可，贷款利率为基准利率下浮30%，利率为4.15%；现在向银行贷款，首套房的首付就是四成，贷款利率为基准利率上浮10%，利率为7.48%。玉先生为自己算过一笔账，以贷款100万元20年付清计算，现在和以前的政策相比，利息总额增加了近40万元。

    想利用银行的钱，炒房还能赚钱吗？显然，炒房成本的提高是他们不再活跃的主要原因。

    记者了解到，只要有新楼盘推出，不少投资客都表示会来“看一看，了解行情”，但说到下单，他们纷纷摇头。在前几天一个楼盘的展厅里，记者碰到了路桥人陈先生。在杭州有过数次投资经历的他，已经把逛楼盘当成一项工作，“有些楼盘的配套设施，我们很心动，只是我们以前在银行有过多次贷款记录，现在没有资格申请了，没有现钱想买也没有办法。”不过，他坦言，碰到合适的房子，还是忍不住会推荐给身边的朋友。