贷款额度紧张致银行将房贷首付提至四成 首套房贷政策分歧

今日，央行将收取今年第5次提高的存款准备金，银行贷款额度再度告紧，对房贷又会有怎样的影响?昨日，记者从广州各家银行调查了解到，在包括建行在内的部分国有大行提高首套房贷首付至四成以后，部分股份制银行也开始跟进调整。

银行分歧

上涨派：贷款额度紧张

一场始于江浙的首套房首付提高的风波正有愈演愈烈的趋势，消息称，在部分地区，不少银行都上调了房贷门槛，这其中除了建行、农行等国有大行，浦发银行、华夏银行等股份制银行也赫然在列。

“确实是因为额度紧张对首付政策作出了微调，一些经济实力欠佳的客户被要求将首付提高至四成”，昨日，一家股份制银行的负责人对本报记者透露，该行今年的策略有所调整，房贷已不是主推的业务了，利率可以在基准利率基础上上浮30%~40%的经营性贷款更有吸引力。

这位负责人表示，以前额度充裕的时候，都尽量将房贷的优惠做到尽，但现在额度有限，加上出于控制风险的考虑，银行不得不提高门槛。

稳定派：留住房贷客户

但并非所有银行都赞同这种上调首付的做法。招商银行广州分行个人信贷中心总经理叶振环就明确对本报记者表示，该行今年仍要“大做房贷”，而为吸引客户，招行不会提高首套房的首付比例和利率水平。

“虽然现在房贷的定价比较低，但个人房贷业务的风险比较分散，收益期也比较长，是银行稳定的收入来源”，叶振环说，“现在银行挑客户，客户日后自然也会挑银行，出于持续经营的考虑，招行不会轻易变动首付比例和利率水平”。

另一家没有调整首付政策的银行则显得相对谨慎，“我们虽然没有调整首付，但额度也不多了”，相关负责人如是表示。

市场现状

首付低，利率就高

值得注意的是，此轮各家银行提高首付并没有明确的文件下达，通常的做法都是“因行而异，因人而异”。监管人士则表示，现时的监管政策只是对房贷下限作出规定，比如首套房首付不得低于三成，各家银行可在此基础上根据市场情况自行调节。

满堂红广州营销总监黄倩如也透露，目前广州还没有一家银行统一要求各网点上升首套房首付比例，不过实际操作中“肯定是有的”，“如果客户给的首付高，利率就可以优惠一点，如果首付低，利率自然就会高”。

记者了解到，目前的普遍情况是，首套房首付四成，以基准利率拿出贷款的可能性比较大;如果首付只有三成，利率可能就要在基准利率基础上上浮10%。

专家呼吁

对首套房规定首付上限

银行对首套房贷首付政策的分歧，在中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇看来，主要还是因为各家银行的资金面和发展战略不同，“银行也不可能伟大到在额度紧张的时候，放着高收益的业务不做来重点做房贷”，但从长远发展来看，零售客户对于银行的意义还是非常重大的。

郭田勇指出，在资金供不应求的背景下，银行处在相对强势的地位。“我们只是呼吁监管层是否可以考虑除了下限，对首套房的首付比例作出上限的规定，对于以自主需求为主的首套房，需要差异化的房贷政策予以支持”。