南宁有些区域不受限购？住房局:将出台具体限购示意图

　“特别提示，昌泰水立方项目地处南宁市中心区域，但不在南宁市限购范围内，投资置业不受限。”5月6日，位于五象新区龙岗片区的昌泰水立方，再次打出广告强调项目的特有优势。从目前情况来看，拥有“不受限购”优势的项目并不止这一个，五象新区的碧水天和，仙葫的龙胤·当归等一些楼盘均对外传递了“不受限”的信号。这些区域和楼盘真的不受限吗？它们的依据是什么？南宁市房产主管部门如何解释？

　　五象、仙葫有楼盘称不受限

　　焦点现象

　　“位于南宁市中心区域，但不在限购范围。”在限购令重袭楼市的时刻，位于五象新区龙岗大道西侧的昌泰水立方，分别于4月29日、5月6日两度打出报广，高调宣称其不受限购令约束。

　　不仅如此，记者实地走访了解到，该项目还在售楼部周边挂出了“限购限不到的区域楼盘”、“无门槛购房”等大标语，甚至还在邕宁区新兴文化广场举行了“不受限购置业购房产品推介会”。

　　昌泰水立方并非个案。4月28日，南宁一家房地产网站论坛上爆料，五象新区另一项目，位于平乐大道沿线的碧水天和也不在限购范围。

　　据了解，碧水天和已经以此为由头向购房者发出了宣传短信。“碧水天和：南宁市五象新区第一楼盘不属限购范围。60万平方米高尚山水大盘，是您置业投资首选……”记者在项目售楼部现场发现，不少购房者正是收到这条短信，前来咨询了解情况的。

　　有着同样说辞的，还有仙葫的一些楼盘。

　　4月23日，龙胤·当归首次开盘，记者在现场遇到不少来自区内外的购房者。一些外地购房者表示，他们在看房过程中被告知仙葫不在限购范围。“听说这里不在限购范围，所以开盘我们就来看看情况。”来自东北的姜先生说，预约时置业顾问特意向他解释了限购令的相关内容。

　　楼盘说法

　　说不受限有政策依据

　　五象新区、仙葫的一些楼盘凭什么说不在限购范围？它们不受限的依据是什么？

　　“这是有政策规定的。”4月28日，记者来到碧水天和售楼部，就项目所发出的“不受限”短信特地向该楼盘销售负责人进行了核实。该负责人拿出了《南宁市住房保障和房产管理局关于执行住房限购措施有关问题的通知》(下称《限购通知》)，其中第十条规定：“本市市区系指各城区街道办事处所管辖的区域，购房人在此区域内购房严格按照住房限购有关规定执行。”

　　“由于碧水天和目前不属于相应的街道办事处管辖范围，所以不用执行限购令的相关规定。”该负责人说，前段时间由南宁多名开发商参加的市政会议上，这一内容已被确认。

　　仙葫的龙胤·当归等楼盘也表示，主要根据《限购通知》而行事的，根据《限购通知》的第十条，限购令只在街道办事处管辖范围内执行，但仙葫目前并没有街道办事处，而是属于长塘镇管辖的区域，因此不在限购范围。

　　另外，有传闻说位于昆仑大道995号的嘉和城，也因为不在相关街道办事处的管辖之下，所以不在限购范围内。

　　疑虑重重

　　坊间传闻未必可靠

　　虽然相关楼盘给出了较为确定的答复，但坊间的传闻在得到相关管理部门证实之前，多数购房者始终抱有疑心。

　　“我只是先来看看情况，至于这里是否真的不受限购令影响，最终还要看政府的说法，所以在政府给出明确答复之前，我不会贸然行动。”5月6日，在碧水天和，来自浙江的购房者林先生表达了自己的看法。碧水天和目前正在接受登记，预计6、7月开盘上市。

　　而在仙葫，开发商对于项目是否属于限购范围，自己并没有十足的把握。天池山销售经理凌丽说，龙胤·当归和观澜溪谷属于长塘镇管辖范围，应该不受限购。但这两个楼盘有关人员都没有正面承认。

　　记者以外地购房者身份前去龙胤·当归进行咨询时，项目置业顾问告诉记者，为了安全起见，最好还是办理好相关纳税证明以备用。该项目销售相关负责人也表示，根据限购令细则规定，仙葫的确不在限购范围，但由于楼盘刚开始销售，还未进行备案登记，因此还不能确定仙葫是否在限购范围内。

　　5月3~4日，记者走访了仙葫其他在售楼盘和预约的楼盘，如联发·尚品、天池山、观澜溪谷等，这些楼盘相关负责人都表示，对于《限购通知》的第十条限购范围有过研究，虽然按文件中的提法，仙葫不在限购范围内，但目前仍不能最终确定仙葫是不是真的不在限购范围内。其中，联发·尚品、天池山的项目销售负责人表示，限购令执行以来，他们销售的房子仍然是按照限购令的规定来办理手续的。

　　部门回应

　　将出台具体限购示意图

　　五象新区、仙葫相关楼盘究竟是否在限购范围内，南宁市主管部门——南宁市住房保障和房产管理局如何解释？

　　5月6日，居周刊记者带着疑问，咨询了南宁市住房局有关科室。该局法规科有关负责人解释说，4月12日，南宁市住房局出台了《南宁市住房保障和房产管理局关于执行住房限购措施有关问题的通知》，其中第十条规定：“本市市区系指各城区街道办事处所管辖的区域，购房人在此区域内购房严格按照住房限购有关规定执行。”按照这个规定来看，不在相应街道办事处管辖范围内的楼盘，应该是不受限购的。因此，像仙葫、五象新区及蒲庙等区域中没有或尚未设立街道办事处的，也可以解读为不受限购令的影响。

　　不过，目前通过“街道办事处管辖”来判断一个区域或楼盘是否限购，这个说法只是理论上的。有知情人士认为，当时出台《限购通知》，设立这样一条政策，可能也是想模糊限购界限，但应有更明确的规定。

　　南宁市住房局房屋登记和市场交易监管科有关人员表示，针对南宁市区一些区域的楼盘是否限购的说法，最近是市场关注的焦点，相关开发商和城区政府也一直在询问，对此，政府正在酝酿出台具体的限购示意图，即将对限购与非限购区域和楼盘进行明确标识和区分。目前具体出台的时间未定，但会尽快公布。