南宁刚需楼盘依旧火爆 购房发生微妙变化

　　限购限贷，“五一”期间，南宁楼市迎来一段热火的消费时光。尤其在一些高性价比的楼盘中，开盘预约现场人头攒动，购房者的身份也有了微妙变化。记者观察发现，外省人来南宁购房逐渐增多，婚房及改善型住房的刚性需求依旧火爆；此外，买房投资的购房者亦有些躁动。

　　外省来邕买房者增多

　　上周，南宁楼市迎来一拨销售小高潮，“五一”3天小长假无疑是推波助澜的动力。记者发现，在人头攒动的楼盘开盘现场，河北、吉林、辽宁等外省口音的购房者并不鲜见。

　　徐先生去年举家从吉林迁至南宁，目前在南宁做建材生意。上周，凤岭北某楼盘开盘，他毫不犹豫买下了一套1.2万元/平方米的总面积120平方米的三房。徐先生说，自己打算长期在南宁做生意，孩子又面临上学等问题，想想租房还不如买房，而晚买又不如早买，那就买呗。

　　来自河北的林先生前不久也刚买了一套新房，他对记者说：“北方沙尘较大，而南宁的空气质量很好，是一个发展中的朝气蓬勃的年轻城市，我和许多朋友都非常看好其未来的发展趋势。去年，我们只过来考察了一周时间，便决定把生意放倒南宁来做。”

　　准备婚房是必须的

　　“这次我是跟爱人一起来参加抽签仪式的，买房是为了结婚用。”昨日，在荣和山水绿城二期第二批房源电视抽签仪式现场，一位刚完成研究生学业的购房者告诉记者，反正结婚总是要买房的，趁现在有时间，干脆早点把房子买了算了。

　　记者了解到，在目前国家对楼市调控如此严厉的情况下，为结婚而买房的购房者并不在少数。就在前段时间，搜房网对婚房置业者的一次调查中发现，“婚后你和爱人如何解决居住问题”？选择购买自己的婚房的人达到81%。超过八成的网友选择购买婚房，这和中国人“有房才有家”的传统观念有关，也反映出南宁的婚房需求仍然十分巨大。

　　对于何时购买婚房这一问题，有超过七成的网友选择会在一年内购买婚房；而在“您近期有购置婚房的打算吗”这项调查中，有37.8%的网友表示会在半年内购买婚房。

　　限购令下，南宁刚需购房群体表现更为突出，而婚房需求作为刚需中的主要组成部分，开发商又是如何看待这一市场的呢？广西保利置业集团营销策划中心策划经理支行认为，购买婚房符合中国人的消费心理和习惯，既然大家在心理上都需要有这样一个固定的居所，那么，对于南宁市场，满足婚房需求就是一种趋势。

　　改善型购房一步到位

　　除了为结婚买房，还有一部分已经结婚的消费者，买房是因为有了孩子后，居住面积不够用了，想换一套面积大一点的，生活可以更为舒适。这种改善型需求，在市场中也占有很大比重。

　　记者在走访中发现，购买改善型住房的业主，往往在被限贷的情况下，凭借殷实的经济实力，选择一次性付款；也有的业主在未被限购限贷情况下，干脆一步到位，依然选择了改善型住房，选择适合一家三代舒适居住的较大户型。

　　对于限购令带来的影响，支行说：“我们发现一个很微妙的变化，开始来咨询小户型的购房者，因为限购后只有一次购房机会，常常会转向关注大户型。葛优说过一句话：‘我不是拿来租的，我是准备死在这里的。’这句话有点意思，他是终极主义者，就想选一个好的地方，定居下来。确实，刚开始的时候也许首付压力会大一点，但一步到位的想法，在限购后会更加突出。”

　　荣和集团营销副总监梁于里在开盘现场接受记者采访时表示，荣和大地二期第六批房源开盘状况很不错，销售基本达到预期目的；截至记者采访时，此次开盘推出房源已售出八成多，小户型均价为9400元/平方米左右，大户型的均价为1万元/平方米-1.2万元/平方米。梁于里说，在当前限购政策下，市场确实受到一定影响，但也存在着众多改善型需求。荣和大地作为一个大社区楼盘，拥有成熟的商业配套，品质的教育配套，完善的市政配套，以及醇熟的大城氛围，其卓越品质和片区区域价值的提升，得到了客户的一致认可。加上本次开盘推出的大多为小户型，属于一步到位的改善型产品，获得众多客户的青睐不足为奇。

　　经过2年的倾心打造，荣和大地已从蓝图走向人居实境；2年时光的孜孜以求，也让“公园地产、教育地产”的荣和大地获得了更多颂扬，成为理想的幸福之城。