自1月28日在沪渝启动试点,房产税落地已有百日。三个月征收额不及一套房价”的现实,让人们感到,一边是房产税“阶段性效果”离市场期望有距离;一边是其在全国推广的呼声日高。房产税改革如何进一步顺应期待?“组合拳”又该如何发力?
三个月征税额不及一套房价
备受瞩目的房产税试点在重庆、上海两地“破冰”后,截至4月27日,上海税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18960件,其中认定为应征税的住房2306套,上海缴纳的房产税在20笔左右。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示,以上海20笔税款、每笔5万元计,当地房产税征收总量可能不过百万元。重庆方面,截至4月底,房产税收入70余万元。
从市场表现看,上海今年前4个月一手商品住宅成交量创下6年来的同期最低;重庆高端物业普遍遇冷,独栋商品住宅的价格较1月初下跌8%左右。业内人士认为,投资投机性需求的“挤出”,与房产税的征收存在一定关系。
开发商冷对房产税
房产税试点百日之时,楼市形势依然严峻。在今年上海“五一”房展会上,难觅购房者期待中的优惠价格。记者调查发现,房企如此“淡定”,底气有来自三大“抵消”的可能。
一是直接融资对信贷收紧的抵消。截至4月26日,已发布业绩的67家上市房企一季报显示,短期内偿债压力并不大。
二是二三线城市销售加旺对一线城市销量萎缩的抵消。统计数据显示,一季度全国商品住宅销售面积增长14.3%,其中涨幅排名前十的城市,基本上是二三线城市。
三是市场未来可能反弹对当下投资需求受抑的抵消。上海永庆房屋总经理陈史翎说,一些热点城市巨大的刚性需求是无法消除的。一旦看房者等待三四个月后房价依然没有明显变动,便会放弃观望选择出手。
发改委拟对商品房实施反暴利
国家发改委相关负责人表示,正对房地产市场的成本、利润和价格等进行调研,拟在商品房领域实施反暴利规定。而国务院督察组对各地落实调控政策情况进行督察之后,也引发了各界对更多“储备政策”的期待。
中国社科院日前发布的蓝皮书建议,房产税试点应加快向全国推广,以增加地方财政收入,形成稳定的税收来源,并抑制房价过快上涨,调节收入分配差距。
业内人士建议,应切实加快保障房的制度创新,完善“顶层设计”,将企业发展与保障房建设等“民生房地产”做强、做大。