刚需莫看眼前 准备金率上调或迫使房价下跌加速

5月12日，正值汶川地震发生三周年时期，央行宣布，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点， 这也是2011年央行第五次上调存款准备金率。此次调整后，大型商业银行的存款准备金率将达到21%，再创历史新高。

央行每次调整准备金率，几乎都遭到购房者的一致骂声。不管是加息还是存款准备金率的上调，都意味着房贷的进一步收紧，还贷的压力进一步加大，购房者想要贷款买房将更加难。但是从长远的发展来看，准备金率上调未必不是好事，或许能够迫使房价下跌快速到来。

我们从几个方面看这个问题。

准备金率上调股市不振 影响地产股

在某证券公司上班的小康说，“现在股市处在一个低迷期，而今天存款准备金率上调，是把股市直接打死了。”她分析说，前段时间因为受日本地震和利比亚战争的影响，股市一直不振，近期刚有一点起色。但是现在央行又宣布上调存款准备金率0.5个百分点，一部分资金又将被冻结在银行，在股市流通的资金就要少了，股市将更加不振。对房地产的影响，她分析说，地产股是属于股市的一部分，现在股市的整体趋势是不振，地产股也必定受此影响而走低。听到存款准备金率上调的消息，股民如果对股市没有信心，纷纷抛盘，那将引起股市的急剧下跌，股市面临崩盘危险。

地产股下跌，上市房企筹不到钱，那房子还要盖，钱从哪里来?还有一个办法，那就是银行贷款。

银行贷款难 准备金率上调一箭双雕

说到银行贷款，我们又回到这次的存款准备金率上调的问题了。据估计，此次上调存款准备金率可大致锁定商业银行资金约3600-3700亿元。这也就意味着，货币在市场上的流通性进一步紧缩，也意味着，用在房地产上面的钱更加少。虽然，央行出此政策的最主要目的是预防通胀，但是银根的收紧，对房地产的影响也不可低估。

盖房子需要钱，那钱从哪里来呢?上市公司可以依靠股市来收集资金，但是现在的股市行情不好，资金道路被封闭。那还有什么办法，还有银行贷款。但是，根据现在的银行的形势，银根收紧是大势。多次上调准备金率，冻结在银行的钱越来越多。银根的收紧虽然对购房者的贷款有很大的影响，但是影响是双向的，从开发商的角度来看，开发商要想从银行贷到钱也很难。

那建造房子还是需要钱，怎么办?钱从哪里来?还有一个途径，那就是购房者。

销量下跌购房者不买账 房价下跌是趋势

目前的房地产市场，销量下跌是大势。截至目前，传统四大一线房企“招保万金”中，已有三家公布了4月销售情况。其中，万科的销售面积和销售额同比增速首次下降至个位数，保利地产签约面积同比下降，金地集团则呈现销售面积和销售额双下滑的局面。分析人士认为，房企下半年销售前景仍不明朗，面临销量放缓、存货攀升、资金吃紧等压力。

多重压力存在，房企缓解资金压力最直接的办法是降低房价吸引购房者前去购买房子，以价换量。有数据显示，2011年一季度我国房地产开发企业资金来源总量为19268亿元，环比2010年一季度的21990亿元，下降近12%。据各上市房企年报及季报显示，2010年1月1日至2011年1月1日，各大房企的流动资产率均有所下降，而资产负债率则呈现居高不下甚至继续上升的情况。开发贷款收紧，未来仍有加息预期，开发商的利息支出将加大，开发商或降低房价换销量，缓解资金周转压力。对整个房地产市场来说，房价下跌是大势所趋，也是房地产市场更加健康地发展，挤掉更多的楼市泡沫的正确途径。