柳州楼市专项检查 “价格畸形”楼盘将被披露

    5月5日，国家发改委曝光了北京11家不按明码标价新规执行的房企，并要求各地开展商品房销售明码标价执行情况专项检查。而在柳州，由于实施细则未出，各楼盘“一房一价”执行情况各异。柳州市物价部门表示要开展专项检查，并对“价格畸形”楼盘进行披露。

调查

    “一房一价”执行情况各异

    5月5日，国家发改委在其网站上曝光了北京11家不按明码标价新规执行的房企情况，存在问题包括：未在交易场所醒目位置明码标价、未一次性公开预售房源和未按规定标示优惠折扣条件等。

    记者调查发现，柳州部分楼盘在执行明码标价时，情况各异。5月5日，记者在阳光100城市广场售楼部看到，标注了在售房源房号、面积和单价等信息的册子被陈列在大厅的架子上。5月6日，在金绿洲·翠园的销售中心，记者未见相关价格信息展示，该项目销售负责人表示“正在制作明码标价资料”。5月7日，畔山领秀开盘销售，记者在现场看到，售楼部贴出了价目表和物业收费标准等信息，购房者可直观了解到在售房源的建筑面积、套内面积、单价以及不同付款方式对应的优惠等信息。

    电话采访中，盛世中华、正居·金福第等楼盘的相关负责人均表示开始执行明码标价，但不了解“标准要求”。

    据记者了解，相对于北京于4月下旬出台了《商品房销售明码标价实施细则》，包括柳州在内的绝大多数城市并未出台相关细则。

    政策

    违规最高罚5000元/套

    5月5日，柳州市召开房地产调控工作座谈会，要求从5月1日~7月31日，柳州市物价部门开展为期3个月的商品房明码标价执行情况专项检查，查处不按规定明码标价及商品房销售过程中的价格欺诈行为。

    会议要求，5月1日起，开发商申请商品住房预售许可前，应向价格主管部门申报价格备案，并严格执行《商品房销售明码标价规定》，按申报价格明码标价对外销售，并保证销售现场公示价格和商品房销售合同网上备案价格一致。此外，物价部门将对性价比不合理的“价格畸形”楼盘进行重点披露，这包括：公布其成本构成，加大处罚力度，并记入不良信用档案。据悉，广西物价局正在酝酿出台实施细则，届时柳州将以此细则作为指导性文件，开展商品房明码标价工作。

    5月10日，柳州市物价局价格检查分局副局长刘建铭表示，已收到广西物价局下发的《实施细则征求意见稿》，该局正在向业界广泛征求意见，并于近期出台商品房明码标价的“范本”。据介绍，对于未按规定执行商品房明码标价的企业，柳州市相关部门将根据《价格法》等法律法规，处以最高5000元/套的罚款。

    声音

    “价格畸形”难判断

    对于柳州市物价部门开展商品房“一房一价”执行情况的举动，柳州市金策恒智房地产营销策划有限责任公司总经理崔程认为，这表明了柳州市政府坚定规范房地产市场的决心，“将为今后房地产良性发展提供重要的环境保障”。柳州市方东房地产开发有限公司执行总经理王志勇则表示，房地产开发企业贯彻执行主管部门的相关政策义不容辞。

    柳州市房地产调控工作座谈会上提出的要披露“价格畸形”的楼盘，“价格畸形”的标准一时成为了业界关注的焦点。崔程表示，业内通常从楼盘的地段位置、质量与品牌、户型设计、硬件设施、社区配套和物业管理等六大方面考虑楼盘的性价比。他认为，如果楼盘的售价远超出其兑现给消费者性能的界限，则说明该楼盘“价格畸形”。

    王志勇认为，判断楼盘是否存在“价格畸形”，恐怕不能执行统一的标准。土地成本、项目区位、楼盘定位、产品质量以及房地产上游产业百余种产品的“供价”等因素，都对房价产生影响，统计环节又十分复杂，开发成本也无从谈起了。

    记者一直希望就“‘价格畸形’判断标准”等问题咨询住建部门，但截至发稿时，未获得相关部门的正面答复。

    5月7日，畔山领秀销售中心，一位购房者正在用手机拍下价目表。