“五一”假期南宁楼市初现“小阳春”

　　“五一”期间，南宁限购令实施已满两个月。比起3月份楼市成交量大幅下滑的情况，5月份的楼市，开发商多推80—90平方米的户型，加上多重优惠，吸引部分市民购买风潮。业内人士称，“捧热”楼市的主要是刚需购房者，此后南宁楼市或初现“小阳春”的迹象，但这只是一种短暂现象。


　　刚需购房者占主导


　　3月份限购令尽显威力，带来了商品房成交量的大幅下降，楼市遭遇首个寒潮。两个月后，开发商逐渐适应了限购令的压力，以打折优惠等策略开始陆续推出新楼盘试水；部分有意购房的市民经过两个月观望，作出在“五一”期间购房的决定。种种原因使“五一”假期的楼市仿佛有回暖趋势。

　　荣和营销副总监梁于里表示，“五一”期间，荣和的房子销售情况不错，售出的大多数是80—90平方米的户型。前来购房的市民多为刚需购房者，多数比较关注未来房价如何，社区配套、物业服务如何等问题。“限购令已有一段时间，开发商逐渐适应了政策，致使最近开盘活动增多；市民也观望了一段时间，有了自己的判断，选择在‘五一’期间购房。”

　　在“五一”期间“捧热”楼市的主要是刚需购房者。据合富辉煌广西公司副总经理陈戈介绍，翰林美筑在“五一”开盘期间售出的商品房套数占推出总量的80%以上，多数是80—90平方米的户型。之所以该类实用型户型售出较多，是因为限购令实施以后投资买房门槛高了，投资行为受抑制，使得刚需购房者占了极大多数。


　　二手房成交量不理想


　　除了新建商品房，二手房也在“限购”范围内。按照惯例，5月份是楼市的旺季，但是二手房市场却没有一丝“旺起来”的迹象。

　　广西桂人房地产策划代理有限公司副总经理李永超说，南宁限购令实施以来，前来咨询的市民都关心房价有无下跌现象，一直持观望态度，导致二手房成交量直线下降。刚需客户是购买主力。其公司在“五一”期间的成交量不超过3套，都是急需入住的购房者前来购买的100平方米左右的户型。

　　“五一期间，我们卖出了10套左右，多是90—100平方米的户型。”广西南房交易营运中心总监孙瑜告诉记者，现在购房者以刚需客户为主导，楼市处于买方市场，限购令达到了预期效果。但二手房行业的区域性很强，入住率高的小区房价一般不会跌，所以市民还要根据自己的需求选择地域、户型。


　　楼市回暖是“暂时现象”


　　限购令的出台，对南宁的楼市带来了很大影响，市民对未来楼市变化更加难以预测。通过“五一”期间多重优惠的试水，人们似乎又看到了逐渐回升的购买风潮。

　　南宁市房地产经纪资深经理人邓勇认为，限购令已经实施两个月，开发商和市民都接受和适应了这个政策，而五六月份是房子的销售旺季，加上开发商资金回笼迫在眉睫，各种因素使得“五一”成交量有所上涨。但不能说明楼市从此回暖，这只是一种暂时的现象。

　　对比商品房，商铺不在限购令的约束范围内。从卖方市场来看，一些开发商因为限购令的影响，放慢了商品房项目的开发进度，而先推出商铺来供应市场，回笼资金；而买方市场中，原来的投资型购房者可能会转战购买商铺，商铺同时也成了外地投资商的新选择。