发改委研究反暴利规定 欲对房价乱象拨乱反正

   昨天来自新华社的消息称：国家发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。而前时出台的《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施，对商品房实施反暴利，无疑将成为这一规定的“升级版”。

　　据报道，国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。

　　“对商品房反暴利，是对房价乱象的‘拨乱反正’。商品房与百姓生活密切相关，把商品房放进反暴利的‘框子’，与此前发改委对食用盐等生活必需品反暴利的做法、思路相同，也与当前的房地产调控思路一脉相承，即，淡化房地产投资属性，强调其民生属性，鼓励开发商确定合理房价，满足基本居住需求。”南京大学城市社会学博士孟祥远这样分析。

　　孟祥远说，从上市房地产企业公布的财报及他们调研的情况看，当前房地产开发的利润一般在百分之十几至五十之间。“仅从利润率看，房地产行业的利润率并不是最高的。但是，商品房是大宗商品，而且开发商有多种避税手段，所以其利润率更为引人关注。”

　　“南京公布房价成本第一人”邵角昨天在获悉这一消息后，同样表达了肯定的态度。“对购房人而言，房地产市场的成本、利润的确是一本糊涂账，但作为消费者，对于任何商品房的成本和利润构成，他们应有知情权。”对于房价的成本，邵角认为，各地方政府实际上是有一本账的：“各楼盘在申领销售许可证时，会将相应的土地成本、建安成本、人力和营销等成本一并上报备案，所以，政府完全有条件对房价反暴利。”

　　而且，“尽管房地产行业的利润不是最高的，但房地产是一个特别善用资金杠杆的行业，一个销售额达10亿元的房地产项目，开发商投入的资金可能也就几千万元，所以，更有必要反暴利。”