商品房反暴利首先要制定暴利标准

      国家发改委价格监督检查司司长许昆林近日接受媒体采访时称，“发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利定，以使商品房价格能够保持在合理水平。”这个信息的传出，多数网规友称这可能又是一种政策忽悠，认为楼市政策已经不少，房价无法得到抑制，是执行力问题，是执行有难度问题，是去执行也是走秀问题。可能这是原先的政策本身有问题，让执行者感觉执行有难度，或者执行者自己执行自己，于是下不了狠心。

　　这次要拟定出一个商品住房反暴利规定，可能还是要对什么是商品住房暴利进行界定，定出一个标准的。于是有两种可能：一是发改委自持长官意志制定一种标准，就说多少多少是暴利了，爱咋地咋地。另一种就是咨询房地产业界意见，这时又有好热闹看了，基本上是成本的争吵，比如土地成本高、建筑材料高什么的，最后就得出高房价不等于高利润、暴利的结论。这个拟定商品住房反暴利规定就可能又是一个政策怪胎，将来制定出来之后或许是一种摆设，又出现执行不到位或执行没有力度的问题。

　　看到一个个楼市政策无法执行或者执行效果不佳，于是有人就很着急，着急的人总是向往国家、政府说的话马上能成真，不能成真就只管埋怨，说风凉话，这种表观也应该反思反思。

　　现在我们应该暂时放弃房价马上下跌的奢望，原因在于这事得有一个过程。就用“瘦肉精”这事来打过比方，你认为国家打击瘦肉精，现在市面上就没有瘦肉精猪肉了吗?答案应该是否定的。因为可能有很多养猪场还在喂养吃过瘦肉精的小猪，这些小猪长大后还要出栏上市，只是在打击“瘦肉精”的运动中，养猪者为避风头不给猪喂吃瘦肉精饲料罢了，你说是不是?

　　现在国家和政府不停不断地动脑筋，要遏制房价过快上涨，这实属已经相当很难得，关键在于他们已经说了，说多了，做也会慢慢多起来。虽然在做的过程也会磨洋工，会做做停停，但是总是在前进，这样就会从弄假成真当中慢慢进化，也就是无心种柳柳也会成荫。因此，本人认为国家和政府出台的相关政策绝对不是忽悠，这一次发改委将要拟定的商品住房反暴利规定也不是什么怪胎。

　　就算每一个楼市政策和规定只能发挥百分之一的效果，一万个楼市政策和规定就会达到一百分的效果。现在关键要做的就是出台更多的楼市政策，让人们随便在什么地方翻书，随便在什么地方上网都能很容易看到国家和政府围剿高房价的政策和规定，到那时候，这个高房价要真的不投降也不成。

反暴利打中了楼市的七寸

　　作者： 一二三五

　　国家发改委今年3月颁布的《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施，尽管引起一番热议，却没有人真正把这个规定当一回事，还是以为可以用“上有政策，下有对策”了之。但是谁也没有料到，这个规定背后竟然弥漫着浓重的杀气。

　　4月26日晚间，国家发改委价格监督检查司司长许昆林在接受中新社记者独家专访时称，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施之一。

　　许昆林说，“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”

　　实施楼市反暴利项目是有法律依据的。1995年，中国颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规。其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。

　　现在看来，《商品房销售明码标价规定》显然是为楼市反暴利准备的。许昆林透露，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，国家发改委将直接组织检查组，对重点地区、重点企业销售商品房的明码标价情况进行专项检查。重点查处经营者销售商品房不明码标价、不一套一标、不按照申报价格明码标价、不按规定内容明码标价和公示相关收费的行为，在标价和公示的收费之外加价、收取未予以标明费用的行为，以及利用虚假的或者使人误解的标价方式或价格手段进行价格欺诈等违法行为。

　　楼市调控祭出反暴利器，意味调控进一步升级，进入白热化状态。这表明，楼市调控政府是铁了心的，不达目的决不会罢休。这一招可谓打在了中国楼市的七寸上，只有打掉了楼市暴利，才能斩断既得利益集团的命根子，还楼市以健康驱体。

　　当然，中国楼市的问题不仅仅是高房价问题，关键问题还是发展的畸形失衡。这一点政府已经意识到，这些年来政府正步步为营地扭转这一局面，尽管进程很慢，但也不是成效全无，正如郑永年在其《中国房地产改革的下一步》一文中指出的那样，经过多年的改革探索，中国的房地产改革终于出现一些希望，房地产市场的总体格局开始成形。这个格局在目前的阶段主要由两个房地产市场组成，一个基本上由市场调节的商品房市场，和一个基本上由政府控制的非商品房市场，或者政府管制市场。

房价反暴利 能信低价唤得回

　　提要：中国房地产市场调控料将进一步升级。温州曝出阴阳合同，算是挑逗性地吐了个门户，就看5月1日实行的名码实价新规怎么接招了。若能将一些垄断性经营的“香饽饽”让民间资本进入，无疑是让百姓荷包鼓的有效方式，间接地也会降房价的温。

　　中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

　　呜呼，子规夜半犹啼血,不信东风唤不回，而中央重拳乱拳组合拳，抗不住京沪杭楼市强势回暖，这祭出反暴利法猛药，又怎么能让公众相信低价唤得回?27日房价相关新闻显示，全国35个城市中，楼市量价齐升的城市达到17个，都卯着劲要报复性上涨了。国务院8个督查组回京称，最大问题是：多地政府称房价不高 要求调控政策松绑，这话闹心呐。多少人终其一生无望购到一房，这房价不高，是搁在贵族圈投资人堆里说呢?还是针对居者有其屋的百姓期待而言?

　　反暴利要知晓这利润究竟有多“暴”，才好进行利润率控制，但怕就怕调研成本、利润和价格时，不是房开商捂捂掖掖，而是地方政府玩“九阳真经”“你强由你强，清风拂山岗”，房地产税费和土地财政占当地财政收入的比例在50%以上，地方政府它需要这“一口真气足”啊。 目前海口拿旅游地产说事，不就是借“微调”之名玩“滑头”，探问调控政策的底线与漏洞。温州曝出阴阳合同，算是挑逗性地吐了个门户，就看5月1日实行的名码实价新规怎么接招了。

　　然后是百姓投资无管道，老百姓把房产作为投资，冲高了房产泡沫。若能将一些垄断性经营的“香饽饽”让民间资本进入，无疑是让百姓荷包鼓的有效方式，间接地也会降房价的温。

　　当然，就房市论房市，还是重庆时下猛攻公租房的举措，更像釜底抽薪，不仅彰显地方政府的民生责任，更是降低了商品房的所谓“刚性需求”，重庆公租房全部建成后，能够解决约33.5万户200万中低收入者的住房问题，这200万潜在客户一走，你商品房那一块，涨价鼓噪自然没那么有底气了吧。

反暴利还房价本来面目

　　作者：奚旭初

　　中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委有关官员称，发改委正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。(4月27日中国新闻网)

　　《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施。明码标价有利于遏制售房中存在的标价混乱、价格欺诈等问题。然而明码标价仍无法解答房价是否合理，因此发改委欲对商品住房实施反暴利规定，值得期待。是否有暴利，暴利有多少，当然需要数据来说话，但无须讳言的事实是，房地产暴利早已是公开的秘密。尽管开发商对商品房成本讳莫如深，但我们不难从蛛丝蚂迹中看到暴利的身影。

　　首先可以看一看当前中国富人的致富路线图。房地产业成为成为造富“梦工厂”，是富豪们的最主要的财富来源。数字最具说服力，而有比较的数字则更具鉴别力。比较中美两国的前400名富豪，美国的地产商在富豪榜的前40位基本上已经消失，而中国房地产富豪扎堆在这个400富豪榜上。另一组数字同样耐人寻味。在国外挣一个亿的财富平均需要15年时间，把1个亿变成10亿，国外需要10年时间，而在中国只需要3年。

　　再来看一看众多企业争先恐后涌入房地产市场的情景。从著名企业到不出名的企业，趋之若鹜通过各种途径投资房地产业。如果没有过高利润，会有如此之多的企业进入这个行业?经济规律早就告诉我们，鉴定一个行业有无暴利，只需看投资资金的流动方向。如果相当长时间资金向一个方向流动，那么这个行业必然存在过高利润。

　　更应该看一看的是一些开发商的炫富。早在房价还不是一二年就打个滚的几年前，就有开发商坦承楼盘利润率已高到让自己不好意思的程度。不知道是开发商得了便宜又卖乖，还是对暴利有了反思之心，但可以肯定的是，畸高的利润至少让开发商也感到了烫手。也有开发商透露，楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润则被“相关方面”层层消化掉了。因为赚钱赚得盆满钵满，不少开发商发奖金是论袋子装。

　　综合诸多因素，商品房有无暴利应是不难想象。发改委强调，商品住房的价格直接关系民生，政府一定会坚定不移地搞好房地产市场调控，支持居民合理住房消费。而在商品住房领域实施反暴利的目标，就是要使商品住房价格保持合理水平，包括合理的成本、合理的利润和合理的价格，使房地产领域没有暴利。我们期待发改委反暴利的表态和行动，实实在在地转化为公众的“定心丸”。