2011楼市九大变奏曲 五成网友称最佳投资时期已过

　　山雨欲来风满楼，对于一直炙手可热的房地产行业来讲，这个2011年才刚刚过了一个季度，但是风向似乎已经在悄悄变化。

　过去多年，房地产成为经济发展的火车头，不仅受地方政府器重，也是受到各方投资者的青睐，商品房风头无两。

　　但是今年伊始，房地产市场环境已经有了天壤之别，一方面，以“限贷———限购———限价”为主的系列调控依然毫无放松，房地产调控将成为常态，并且日渐细化，大有不达目标决不罢休的态势。另一方面，随着2011年1000万套、今后五年3600万套保障房的入市，房地产开始进入保障性住房和商品房的双轨制，商品房的市场空间将被大幅挤压，房地产开发利润将明显下降已经是毫无争议的事实。

　　在新的形势下，开发商已经嗅出行业变化的味道，不少房企积极顺应市场变化，投身相对微利的保障性住房建设，有的房企进军商业地产以及旅游地产、养老地产、工业园等泛地产领域，积极开拓新的市场空间。

　　而此前备受市民追捧的住宅投资，在新的市场环境下投资空间也已经缩小。在南都与新浪乐居的调查中，有五成多的网友认为，房地产最具投资回报价值的时期已经过去，有四成的网友认为今年或将成为楼市的变局之年。

　　楼市变奏曲，似乎才刚刚吹响。

　　政策之变

　　调控从“宏观调控”转向“精确制导”

　　◎ 核心提示

　　调控思路上，楼市调控也已经逐步走出了“就房价调控房价”的短视做法，而是通过加大保障性住房的供应，加大土地供应，抑制投机，收紧信贷、加息等收缩流动性的综合调控手段。

　　3月29日，距离国务院要求的房价控制目标公布时限仅剩两日大限，一线城市齐赶“末班车”：广州涨幅控制目标约11%内，深圳涨幅约10%内，上海涨幅不超过8%，北京甚至明确要求新建住房价格与去年相比稳中有降，截至昨日，已公布目标的城市达43个。从“限贷———限购———限价”，楼市调控政策层出不穷，“没有最严，只有更严”。有业内专家表示，这已经是楼市调控的新阶段，目前楼市的调控已经从“一刀切”的宏观调控，转向各地有针对性的“精确制导”。

　　在过去的楼市黄金十年，房地产经历了，“8·31大限”、“国八条”、“90/70”，“9·27”新政”等一系列调控政策，这些政策的出台基本上对所有城市都要求“一刀切”，不时有“一人感冒，全家吃药”的批评声音传出。

　　而去年底以来，在新国十条等新一轮调控出台后，各地开始根据楼市的特点，做出有针对性的调控。如限购令，目前全国已有40多个城市推出，3月18日出台限购令的佛山成为广东第一个限购的地级市，而浙江省永康县则成为全国第一个出台“限购令”的县级市。另外，在今年1月，上海与重庆还分别启动了房产税的试点。

　　楼市采用差别化的精确调控，其核心就是启动了地方政府问责制。根据相关通知，将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责，对政策落实不到位、工作不得力的，将直至追究责任。

　　而楼市调控逐步走入微观，对于房企来讲，就是传递了明确的信号，“此轮调控中央不达目标不会罢休”。保利地产就认为，“本轮调控的周期取决于调控效果，系列调控政策的叠加，将会对市场产生较大影响”。

　　专家观点政府总有招断发展商“口粮”

　　住建部政策研究中心主任陈淮：地方政府有的是招儿，开发商要涨价，我总有断你口粮的办法。