收入与房价失衡 中国人租房买房都难言幸福

　租房与买房，在相当程度上是一码事，都是花钱买居住权，只不过后者是彻底买得产权、长期居住权，而前者不过买得暂时居住权。

　　国民苦于房价者众，叹买房难，为了做房奴愁，常引来“智叟”笑，并建议说，“居者有其屋”只是指有房住，不等于有房屋的产权；不要过早买房，可以先租房住。发达国家民众也不可能很早就买得起房。比之一些发达国家，我国民众的住房自有率已经太高，业主平均年龄已经年青得多，等等。

　　这会儿，又这样说着的，是央视主持人白岩松。在出席其《幸福了吗》一书的相关活动时，他说：“30岁之前能买房，这是社会给年轻人的一种错误的预期。”(《北京晨报》)

　　真错了的，恰好是白岩松以及白岩松们。

　　住房问题的核心问题，始终是劳动者收入与房价的比例问题。在此基础上，派生出租房与买房的选择问题。

　　买房是直接交易、点对点交易，而租房是间接交易、多级交易，出租房者要获利，政府也要收取交易税，则毫无疑问的，租房肯定是比买房贵。一般情况下，能够租得起房子者，基本能想出办法来买房。反之，买都买不起房，怎么还可能租得起呢？在此，我要强调指出，我所谓的租，指独立租到一套起码与社会经济发展水平相匹配的、宜居的房子，可不要反驳我说群租也是租。

　　发达国家青年确实没什么必要过早买房，因为他首先买得起房。我们都知道，在这些国家里，一般的衡量标准，是宜居住宅的价格在普通劳动者年收入的3－6倍左右。这就决定了，涉世之初的青年，他可能没有什么存款，付不起首期，但只要厚下脸皮来找七大姑、八大姨去说些好话，并寻求金融企业帮助，是可以早早买得起房的。但他为什么要买房呢？他还要满世界追逐梦想，他还要尽情地享受青春岁月呢。干脆先租房吧，反正在房价与收入成适当比例前提下，租房诚然比买房贵了些，却还在他可以承受的范围内。更何况，有一天想买房，那就买，稍微想想办法，紧一点，就付了首期，终于住到自己的产权房里去，然后，并不是特别困难地慢慢还着贷款。

　　但中国的现实国情却不一样。现实国情是房价与劳动者收入不成比例，动辄是前者在后者的20倍以上。在一些城市，甚至有工薪族哀叹终其一生的收入是否买得起一套“蜗居”。这样子，没其他选择了，只能选择最便宜的方式居住，就是买房。去求父母，求七大姑、八大姨，好歹付了首期，然后靠着年轻去拼命加班，省了再省，不惜为房奴，咬紧了牙关供房，便是最现实的生活门道。反之，已经买房艰难了，还不想办法赶快买，还去租房，将收入与居住成本间的差距拉得更大，放大了支出，更省不出钱来。还买什么房？一辈子都买不起房了。到有了孩子，到自己年龄大了，加不动班，别说买房，租房都很难租得起。

　　情况就是这么个情况，普通中国人清楚得很，所以中国的住房自有率高，业主平均年龄比发达国家年青；丈母娘们更清楚得很，所以不见到房产证不认女婿。遑论再考虑通胀因素，那几乎是逼得国人去买房，买更多的房以饮鸩止渴。

　　又所以，请白岩松以及白岩松们别大谈买房、租房论了，老老实实回归问题之本原，努力让劳动者收入与房价成适当比例。在此前提下，选择买房或租房，关乎文化传统，关乎个人选择，却实在不关白岩松以及白岩松们什么事。