3月：南宁楼市将会“供销”两淡的局面

一、宏观部分

  李克强称千万套保障房是硬任务  各省签军令状

2月24日，国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套保障房建设任务分解到各地。国务院副总理李克强24日在全国保障性安居工程工作会议上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。相比2010年的580万套各类保障房的建设任务，今年保障房建设量增加了72%。地方政府在2011年的保障性安居工程建设任务，必须在10月31日前开工建设。

  过半城市限购细则难产
 
按照“新国八条”的要求，全国有36个城市应该在2月20号之前出台地方调控细则，然到2月21日为止，仅有十多个城市出台细则。

  广西今年新增保障性住房29万套  新增廉租住房5万套

2月24日，从自治区住房和城乡建设厅获悉，今年广西将以发展公共租赁住房为重点，大规模实施保障性安居工程，新增保障性住房29万套（户）。据介绍，这29万套（户）包括新增廉租住房5万套，发放租赁住房补贴4.4万套；新增经济适用住房2.69万套，公共租赁住房5.12万套，实施各类棚户区改造8.29万套，限价商品住房3.5万套。

  今年南宁将开工建3座大桥  规划11座城市立交

在今年的城建项目投资计划中，南宁将开工新建3座跨江大桥及一批城市立交。其中包括投资9亿元的五合大桥上半年开工，同样计划在今年开工的跨江大桥还有伶俐大桥和罗文大桥。南宁市还计划新建一批城市立交，白沙—星光立交桥、亭洪路—南建路立交桥、清川立交桥、中华—园湖路立交桥、白沙—壮锦立交桥、沙井—南站路立交桥、沙井—富乐立交桥、白沙—友谊大道立交桥、沙井—亭洪路立交、民主铁路立交桥和长湖路—长堽路立交桥这11座城市立交，将在年内完成前期设计及开工前准备工作。
  南宁今年新增7个水城建设项目 总投资超36亿元
2月21日从市水城办获悉，2011年，南宁市继续以打造‘中国水城’为中心任务，计划实施水城建设项目45项，计划年度完成投资36.83亿元。

  宝创点评：
本周，国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订保障房建设任务书，该任务书的签订，将使得后年有更多的保障性住房投入使用。限购令方面，按照“新国八条”要求，有36个城市将出台限购政策，但考虑到限购之后的影响难以把握，部分城市尚处于观望之中。当前，南宁市出台的限购政策较其他部分城市更为严厉，可以称为限购令中的“标准版”。

二、楼市总体概况

龙光•水悦龙湾
 

 

 

  广源国际社区

 

启美新城
 

 

 

  翰林美筑

 

2、《南国早报》广告投放情况

 

  本周广告总体投放情况：
本周共有25个楼盘投放广告，投放总频次为34次。与上周18个楼盘，投放频次22次相比，涨幅明显。限购令即将施行，各大楼盘在这段时间竞相开盘或加推，媒体投放力度不断加大，其中青秀区增幅最大。

  本周开盘楼盘：
翰林美筑 、丽原•天际、启美新城、龙光•水悦龙湾

  本周新增预约
凯悦国际、润华•尚城街区、龙胤•凤凰城

  本周持续预约楼盘：
保利•山水怡城 、凤岭•维也纳森林、启美新城

  本周广告投放活跃楼盘：
大商汇•汇豪公寓、信地•伴云居、财富国际广场、恒大•苹果园、保利•山水怡城、香樟林、花样年华、慧谷阳光、山渐青、龙光•普罗旺斯、凤岭春天、骋望•怡璟湾、民发•大观天下、凤岭名园、联发尚品。
 

四、综述
中央把今年全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套作为硬性任务指标落实到各省份，并对该项指标采用问责制。预计，明后两年保障性住房的供应量将有所增加。
本周为南宁限购令实施前最后一周，共有5个楼盘抢在该节点开盘或加推。市场出现了两极分化的特点，其中启美新城和瀚林美筑销量良好，去化率都超过80%。而丽原•天际、龙光•水悦龙湾以及广源国际社区为赶在新政实施前备案，开盘频次较密，因此去化率不高。从客户构成上看，启美新城多以刚需为主，限购令对其影响不大，价格才是影响其置业的关键因素。而其他成交项目以投资客及多次置业客户为主。

本周另一特点是受限购令影响，很多楼盘在登报版时更多的出现了“限时抢购”，“末班车”等字眼，一些项目甚至采用了86折等低价促销方式吸引顾客，看来开发商都希望抢在限购最后时刻加紧走量，以缓解资金压力。
限购令的实施，使投资购房需求遭到抑制，外地购房者和部分改善性需求都受到影响，而需求的限制则必然带来楼市成交量的下跌。我们预计，在3月份，南宁楼市将会处于观望期，并将持续出现供销两淡的局面。