调控政策致资金回流减速 开发商开搞降价促销

    限购令出台、按揭贷款门槛提高、开发贷停贷……随着国家及地方政府对房地产市场调控政策收紧，岛城房地产市场正面临一股不可避免的“冲击波”。面临严厉的政策 ，岛城的楼市正在悄然发生着哪些变化？开发商手头的资金紧张吗？楼盘销售策略会发生哪些变化？房屋租赁市场会重现火爆场面？家装、建材行业等相关上下游产业又将受到什么影响？本报从今天起推出“限购令下探楼市”系列报道。

　　春节过后，岛城楼市成交量一直在低谷中徘徊。在一个传统的市场淡季里，加上限购令的影响，短期之内，楼市成交量难以出现去年的高涨势头。限购、加息、公积金贷款利率上调，政策调控压力不断升级 ，开发企业感受到了政策带来的寒意。房子卖不动了，就难以及时地实现销售回款，但银行贷款也因为开发贷停办而变得无法依赖。面临成交量出现“大跳水”的市场局势 ，如果不能及时地“输血”，资金链将成为开发企业不得不正视的问题。

　　■购房者

　　期待真金白银的实惠

　　“实施限购令后，炒房的人显然没法继续买房子了；有些有一套以上住房的改善性需求也会推迟甚至放弃买房的决定。”在市北区劲松三路青建依山半岛项目的项目处，购房者张彦平说，考虑再三，尽管新房子的诱惑力依旧很大，但他还是决定推迟买房的决定。

　　节后的售楼处显得有些冷清，看房的不多。“春节过后，我注意到，新房的日成交量下降得很厉害，如果房子卖不动，开发商没有扛着价格硬挺的道理吧？”张彦平说。

　　让他坚持下去还有一个原因：他的一个同事春节前就在这个项目定了一套房子，但因为受限购令的影响，这位同事已经没有资格购买了。“同事曾提议可以把这套房子转给我。”张彦平说，要是在春节前，他肯定连想都不想就同意了，但看到节后有些萧条的市场，以及依旧高高的价格，他还是决定再等等。

　　“限购令肯定影响不少的购房者 ，如果投资性、改善性需求被挡在市场外，这个量的下降可不是个小数目。”张彦平说，他隐隐地觉得，如果开发出来的房子卖不掉，开发商自然会担忧资金链的问题而着急，从而降低房价。

　　■开发商

　　再举降价大旗博市场

　　从春节后市场的表现来看，成交量的下降确实给了像张彦平这样的购房者不少观望的理由。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，春节过后，岛城楼市连续创下了成交量新低，春节后第一周新房仅成交439套，春节后第二周新房仅成交1004套。

　　“和春节前比起来，成交量可谓是急剧下滑。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，成交量的下降，以及由此导致的资金回流压力，已经让部分房地产开发企业感到了紧张。

　　阔别市场一年之久的优惠招牌重新出现在市场上。“和我们项目以前的销售价格相比，目前推出的几套房子，优惠幅度达到18万元。”2月22日上午，市北区海逸景园项目的销售人员说，这次该项目总共拿出了10套房子搞优惠促销活动。

　　但面对主动降价，有些购房者依然显得冷淡。“房子都是大户型，而且优惠后的价格也并不低。”走出海逸景园项目售楼处 ，市北区的购房者刘承德说，显然，18万元的优惠并没有对他产生多大的诱惑力。