短期内房价稳中有跌 楼市调控应吃“中药”

　在现今的政策环境下，房价将何去何从？这些问题无疑是老百姓最关心的问题。昨日，复旦大学管理学院教授、博士生导师，著名的金融证券专家谢百三做客重庆，向重庆市民详细解说了以上的疑问。

　　房价和货币政策相关

　　“1999年，复旦大学附近新房价是4000元/平方米，现在呢？涨到了3万元/平方米，为当时的7.5倍。”有什么东西和房价的上升水平一致呢？谢百三给出了答案。1999年，我国货币中M2(广义货币，主要包括现金+活期存款+定期存款)为9万亿元，现在我国M2为69万亿元，为1999年时的7.6倍。

　　从上面的数据就可以看出，房价和宽松的货币政策有密切关系。“2008年10月，我国实行适度从紧的货币政策，一年中房价跌20%；2009年我国实行适度宽松之货币政策，新增贷款创新中国成立以来新高达9.59万亿元，复旦大学附近的房价从一月的2万元/平方米涨到十二月的3万元/平方米。”

　　房价不可能一直下跌

　　既然宽松的货币政策造成了房地产价格的一路攀升，那么如今开始实施稳健的货币政策，同时一系列密集的房地产调控措施出台，是否意味着房价会开始下跌呢？

　　谢百三坦言，短期内房价可能会稳中有跌，但是长期来看房价仍然看涨。

　　原因有三，首先是土地财政政策的关系。很多地方政府都需要卖土地的收入，只要这个政策不解决，房价是不可能下降的。

　　其次是目前刚性需求的客观存在。“大学毕业生都不愿离开大城市，房价怎么会降？”除了大城市因为外来人口的因素房价居高不下，小地方也有刚性需求。人们生活富足后，不可能满足只有一套住房。城里人在城市有一套住房，也会想到在山清水秀的地方买房度假等。

　　最后则是因为热钱涌入的关系。三方面综合决定了房价不可能一直下跌。

　　房地产不能一压到底

　　谢百三分析，出台的很多政策，是一种打但不能打死的态度，为什么呢？“房地产在中国经济中占了很大的比重，如果一下子打压到底，会波及经济安全，日本和香港就是很好的例子。”

　　谢百三举例道：香港在1997年对房地产进行打压，香港房地产市场因此一直跌了整整五年，房价下跌了60%，出现了很多负资产家庭，GDP连续几年出现负数，经济萧条。

　　1989年年末，日本政府开始打压泡沫，股市从1990年1月的38900点一直跌到年底的22000点，半年后日本的房价也开始暴跌，而且一跌就跌了12年，房价跌掉了80%。各行各业出现了一片萧条，占全国银行总数四分之一的200多家破产。(记者 刘笑嫣)