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房产税是2011年调控第一枪 楼市混乱不能长久持续

www.wmxx.cn  2011-01-19 12:48:08  来源:lovehnu 发帖于:新闻聚焦  
 房产税终于解开了神秘的面纱,首先在重庆和上海走上了调控楼市的前台。这个意义太大了,动用房产税调控楼市是早就有的方案,但是多年来一直迟迟不能出台,空转了好多年,曾几次蠢蠢欲动,都被舆论的压力给摁下去了。

  这几天好像反对房产税的声音少了,在年前,这种声音还是甚嚣尘上的。很多人不认可房产税调控楼市的作用,还有人说征收房产税会提高房价。也有的说,征收1%的房产税对现在的房价来说立案挠痒痒的作用也没有。还有一些人强烈地反对出台房产税,认为这是违法的,是在重复征税,他们说,国外的房产税是在私有化土地制度基础上征收的,中国土地公有制,怎能征收房产税?也有一种解释,认为房产税不是针对高房价的,也不是调控的需要。

  不过有个观点挺有意思的,他们不能理解为什么很多公民为征房产税叫好?难道他们认为征税应该投票表决决定?

  现在房产税出来了,一切猜想都不再需要反驳和批判了,谣言和诡辩不攻自破。房产税主要作用是调整国民收入分配结构、增加地方财政收入。确实税收不是一时的调控政策,是个长期的制度安排。而目前中国的楼市混乱情况,也不可能长久地持续下去。

  但是在这个时候,出台房产税确实有调控楼市的作用和意义,如果楼市没有这些年的这样疯狂,也就没有地方财政对土地依赖,也就没有这么多人在楼市的投资和投机,也就不会因为房地产的暴利而伤害中国制造业的发展。

  今天,在上海两会的政府工作报告中,上海市市长韩正首次提到上海房产税的方案,将对超过一定人均面积的新增房按一定的比例征收,进一步抑制房地产投资和投机。这就明确地表示出了,上海利用房产税调控房价的目的。

  1月9日,重庆市市长黄奇帆在市两会政府工作报告中提出,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。

  重庆对高档房征收房产税,从直接效果上看是抑制房价。以及上海只对增量房征税,必将直接影响到房屋的交易行为。

  之前反对房产税的人都是以挑唆的口气散布说房产税针对民众来的,是要强加老百姓的负担,会让贫富差距更大。目的无非是要让老百姓起来抵制房产税的实施。

  但是,这次重庆和上海的方案出来后,可以清楚地看出来,房产税不是针对普通老百姓的,广大的老百姓是没有受到影响的。以前,我们也提出过,现在老百姓的自住房产不能收房产税,也提出过按一定保有面积以上的收税,或者一套以上的房子收税。

  这个道理很简单,自然资源和社会资源是有限的,就是要让多占有的人付出更多的成本。这样既能调整人们的收入差距,也能为政府财政积累资金。

  当然,每个公民都有纳税的义务,是不是每个公民都要缴纳房产税?要看时机和条件,首先要看老百姓的生活质量是什么水平。低收入群体永远都是被照顾的对象,困难人群永远都要被救济。当纳税成为一种习惯的时候,就像个税一样,现在还有谁会认为个税损害了老百姓的利益?

  中国的楼市一直被认为是政策市,而房价主要由人们的预期决定。当房价不涨,甚至涨幅较小的时候,人们对房价的预期就会大打折扣,投机需求和投资者就会自然撤场。这个时候,1%的房产税也就不是小数了,直接影响到人们持有物业的成本。不要说房价停止上涨的时候,当持有物业的收入追不上CPI的时候,1%税收的作用就明显了。

  有关部门已经表示,2011年继续坚持“史上最牛的调控”不动摇。中国青年报最近的调查显示,87.7%的人关注有关开征房产税的新闻,其中37.1%的人表示“非常关注”。57.5%的人支持开征房产税,其中22.9%的人表示“非常支持”。有35.2%的人认为对抑制投机炒房、稳定房价作用较大或非常大,对有多套住房的人影响更大。

  征收物业税是市场经济国家调配资源有效配置,实现公平的手段,利国利民。(文/马跃成)


责任编辑:南方雪
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