中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此大型金融机构存款准备金率已达到19%，再创新高！存款准备金再次上调，对楼市影响几何？为此，新浪乐居第一时间进行解读。
“央行又搞突袭了！”上海易居(博客)研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)说，从1月20日起，上调人民币存款准备金率0.5个百分点。三个月内四调存款准备金率，这种快节奏估计已超过2007年(一年上调十次)，目前已高达19%，创1985年以来新高。主要是对冲过剩的流动性，抑制银行放贷热情——“看来今年货币紧缩的力度超预期，这将可能加快楼市调整步伐。”
存款准备金即商业银行存在央行的钱。准备金率越高，表示商业银行可以自行动用的资金(通常是贷款)越少。因此，央行通过这种方式收缩银根。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(博客)称，此次存款准备金再次上调对冲流动性的必然举措。去年四季度货币投放增速明显上升，今年一季度仅到期的央票就高达1.6万亿，同时为配合差别准备金率等政策抑制银行在年初突击放款，预计还会继续上调准备金率。此前预计年初会三率齐动，目前汇率准备金率均已动，下一步看利率了。
对于此次上调存款准备金利率，SOHO中国董事长潘石屹(微博 博客)则发出了质疑，“为什么提高准备金而不加息呢？”事实上，相对而言提高存款准备金率比加息对房企的影响更小，提高存款准备金率，缩小贷款规模，影响部分企业；提高利率，增加资金使用成本，影响所有企业。而对于普通购房者来说，加息意味着房贷负担也将加重。
专业人士分析，此次上调存款准备金或将加速楼市下滑，准备金率连续上调，许多家银行一方面控制或者停止放贷(贷款材料审查非常严格)，另一方面上调贷款利率，致使许多买房子的人无法贷款。
