2010年，楼市调控不断，从1月的“国十一条”、4月的新“国十条”到9月的“新五条”再到12月的二次加息，调控层层加码。然而，楼市表现却依然我行我素，楼盘热销如故，房价节节攀升。土地市场也对调控置若罔闻，“地王”依然频出，短暂的寒冬之后，迎来了暖春。
从来没有哪一年像2010这样，调控政策如此频繁地出台。2010年是不折不扣的调控年。而与之对应的却是，楼市依然我行我素，“日光”盘频现，“地王”频出，房价节节攀升。
政策调控发威 层层加码
“从来没有哪一年像2010年这样，调控政策如此频繁地出台。”1月1日，在升禾·绿城世界买房的贺女士说，虽然调控不断，但效果并不明显，看房从年头到年尾，如今不得不出手了。
正如贺女士所言，2010年是不折不扣的楼市调控年。
2010年1月10日，就在房价直线上升之际，国务院出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，将二套房首付比例提高到40%。楼市调控大幕从此拉开。
不过，此次调控犹如隔靴搔痒，房价继续飙升。从而直接招致了4月17日“新国十条”的出台，从信贷、税收、行政、保障房等多渠道对楼市进行调控，抑制炒房和投机性购房。
堪称“史上最严”的调控政策，对市场起到了立竿见影的效果，房价过快上涨得到了有效抑制。紧接着，各大城市楼市掀起了“观望潮”，“五一”黄金周楼市在新政的狙击下化为泡影。不过，随着需求的长期压抑和传统销售旺季“金九银十”的到来，8、9月份，楼市吹起了回暖之风，包括南宁在内的多个城市出现了“量价齐升”的局面。
就在开发商准备收获“十一”黄金周的时候，9月29日，“新五条”横空出世，三套房贷被统一叫停，调控再次升级，给“十一”楼市当头泼了一盆冷水。
即便如此，南宁楼市火爆依旧，刚需依然汹涌，“日光”盘频现。各地房价依然坚如磐石，不降反涨。因此，楼市调控继续向前，正如一名南宁知名房企负责人所言，接下来楼市调控将成为一种常态。
果不其然，10月19日，传闻已久的加息落地了。央行启动加息通道，业内人士分析加息直指房地产市场。12月25日，为抑制通胀，防止资产泡沫，二次加息来袭，出乎很多人的意料。
然而，高房价俨然已成为社会“顽疾”，中央高层也坦言，中国房价难调。因此，楼市调控恐怕还有很长的路要走。
供应受制调控 波动频繁
2010年楼市供应受政策调整和销售节点的影响明显，年中出现楼市供应低谷，随后慢慢回升，到了年底放量猛增。
受“新国十条”影响，本来应该是销售旺季的5月，结果只有8个楼盘开盘，推出1832套房，与4月的20个开盘楼盘相比，数量明显减少，楼市观望氛围逐渐浓厚，供应大幅下滑。
到了6月，南宁楼市放量稍有回升，共有12个楼盘发售新品，推货2424套房，比5月多了592套，但仍远不及4月份。销售方面，保利·山水怡城、汇东星城等热销盘再现“日光”，其它楼盘销售率基本都在70%以上。个别楼盘因价格过高，开盘销售不到两成。
7月，开发商持续观望，南宁只有12个楼盘发售新货，推出房源1800多套，虽然开盘楼盘与6月持平，但推量少了615套。时间延续到8月，南宁楼市再现低潮，一个月仅有9盘上市或推新，其中青秀楼盘更是集体哑火。
直到9月，压抑已久的南宁楼市终于爆发，出现供应高潮，18个楼盘开盘推新，新增供应4076套房，达到一年的推货高点。此时，不仅有荣和·山水绿城、保利·山水怡城、龙光·普罗旺斯等楼市“常客”，更有如恒 大·苹果园、凯悦国际等沉寂已久的“潜水者”冒头。
然而，在“9·29新政”二次调控的狙击下，10月以后的楼市供应渐趋平稳。如10月，南宁17个楼盘推出2151套房，环比下降47.23%；11月，南宁15个楼盘发售2442套房；12月，南宁14个楼盘推出2372套房。
价格整体上扬 个别降价
要说2010年什么东西最坚挺，可能非“房价”莫属了。虽然这一年楼市调控政策频出，但房价却始终坚挺如初，并出现整体温和上涨的趋势。
4月“新国十条”出台后，南宁房价曾一度停滞，个别区域出现降价促销的情况。5月中旬，城南老盘南宁奥园带头降价，推出折后3680~4480元/平方米的房源，将房价再度拉回“3”字头，引爆南宁楼市。之后，促销成风，从城南蔓延至兴宁、西乡塘，如香樟林推出了一口价5600元/平方米特惠房，龙光·普罗旺斯新品打出“4”字头起步价。一些新盘则降低了原来的价格预期上市，如融昌·邕江银座开盘折后价为6480~7510元/平方米，比预期低了近千元。
不过，降价促销并没有席卷全城，而是局限于少数楼盘，且持续的时间不长。6月，国家统计局公布的数据显示，南宁市房价6月小幅上涨，涨幅0.3%。
从此之后，南宁房价一直保持稳定，偶尔出现个别楼盘加大优惠促销甚至降价，但并没能动摇房价的坚挺。一些大盘甚至采取“多开盘少推量”的方式，温水煮蛙慢慢上调房价。
进入11月之后，南宁各城区房价上涨再次凸显，其中以城南房价上涨势头最猛，多个楼盘出现了明显涨价行为，涨幅达到300~1000元/平方米不等。南宁绿城人居网发布的数据显示，10月南宁普通商品房均价为6000多元/平方米，到了11月份，均价已经突破“7”字头，房价涨势汹汹。
土地寒冬之后 又是暖春
如果把2010年南宁土地市场比作一部电影，情节可称得上跌宕起伏，历经了火爆、观望、流拍、井喷4种变奏。
来自南宁国土资源局的数据显示，2010年一季度，南宁共成交663亩土地，其中3月10日拍出了震惊全国的地王，成交单价8650万元/亩，楼盘地价11033元/平方米，土地市场火爆程度不言而喻。
二季度正逢调控发威，先是3月10日国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，后有4月17日“新国十条”的出台，市场买卖双方进入观望期，地块拍卖延期，整个季度仅有16亩土地成交。
三季度，土地市场提前迎来寒冬，流拍开始重返历史舞台。7月22日，新政后南宁“第一拍”，凤岭北和良庆两宗百亩以上的大地块遭遇流拍。流拍阴霾笼罩下，8月26日，邕武路的百亩地块也惨遭流拍。以致南宁土地市场在三季度成交土地也不过150亩。
然而，寒冬之后便是暖春。南宁土地市场在第四季度集体爆发，供应井喷，土地成交1960亩。业内人士认为，岁末年初，一些开发商一方面资金充裕，一方面开始面临“无米下锅”的局面，须尽快拿地以备后续开发，是年终土地市场火爆的重要原因。
2010年楼市调控日历
1月10日 国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确规定二套房贷首付不得低于40%。
3月18日 国资委要求78家非地产主业央企15天内退出方案。
4月14日 国务院常务会要求，贷款买二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
4月17日 国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”)。从信贷、税收、行政、保障房等多渠道对楼市进行调控，抑制炒房和投机性购房。
6月4日 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准，二套房“认房又认贷”。
9月29日 国家有关部委下发通知，推出5项措施进一步推进房地产调控，被称作“新五条”。
10月初 “限购令”开始在部分城市蔓延。
10月19日 加息来袭，央行决定，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点。
11月1日 多家银行总行向分支行下发通知，全面取消房贷七折利率，首套房首付不低于30%，利率不低于基准利率的85%；二套房首付不低于50%，利率不低基准利率的1.1倍。
11月3日 四部委全面叫停第三套住房公积金贷款。
12月25日 央行宣布，自12月26日起一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
2010年12月4日，荣和·山水绿城开盘，众多购房者现场抢房。2010 年，政策严控下，南宁楼市依然火热。
