南宁楼市在调控政策的影响下愈到后面愈是扑朔迷离，开发商与消费者的心理在“限购令”传言之下，发生了哪些微妙的变化？南宁楼市将会怎样？记者对此做了一番采访。
“限购令”正在南宁楼市疯传
记者连日来发现，在南宁楼市岁末的各种年会上，在开盘现场，在各大业务活动的场所，有关“南宁将出台限购令”言论，此时作为业内人士之间最重要的谈资，正肆意流行。
宝资天项目营销李镭的说法很有代表性。据称，他也是听说了“南宁将会出台限购令”的传言。他认为：“南宁可能会实行限购令。”
理由是什么？“理由是国家的地产调控政策，地方政府也必须要支持，虽然说南宁不是一线城市，但是南宁近期房价上涨较快。”李镭说，目前大家买房很大程度是对于通胀的恐慌，怕自己的钱不值钱了，所以想找地方投资保值，所以，即使出台限购令，但估计仍挡不住购房人继续出手。李镭预计，接下来特别是商铺的投资会更热，因为通胀预期更可怕。
他认为，现在国家的政策出来的楼市调控都是不给买房，其实方向有一定偏差，是强制的压制了需求，不是大家不想买，是不给买。“国家真正要做得房地产理性发展，应该是大家理性地买，不是恐慌地买。不是国家不给买，是大家有节制地买。
北京：一个家庭限购一套房
暂定一个家庭只能在本市新购买一套商品住房。
海：二手房也限购一套
暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)，对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
广州：非常住家庭不准购房
户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明)，限购一套房;非常住家庭不准在广州购买;未满18岁不得单独购买商品房。
深圳：市民限购两套住房
对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。
暂停在深圳市拥有两套以上(含两套)住房的本市户籍居民家庭及拥有一套以上(含一套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
南京：限购第三套住房
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。暂时限制购买第三套住房。
宁波：外地人暂停购房
本市户籍居民家庭，在本市只能新购1套住房;能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市只能新购1套住房。无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民，暂停在本市购房。
本市户籍居民只能新购一套中心城区新房
外地户籍居民无纳税或社保缴纳证明暂停购买
市房管局表示，坚决抑制投资投机性购房需求。从1月15日起，暂定包括夫妻双方及未成年子女在内的本市户籍居民家庭，及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市中心城区，也就是江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区新购一套新建商品住房。
对不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。
房价上涨过快楼盘
将被全程监控
市房管局还表示，将进一步加强房地产市场监管。加大住房交易市场检查力度，严查各种违法违规行为;进一步加强商品住房预售环节的管理工作，加强对部分定价过高、上涨过快的商品住房项目销售全过程监管;根据市场变化情况，研究出台商品住房预售资金监管办法，防范市场风险。
背景
15城市此前已限购
自2009年底新一轮房地产调控政策启动以来，住建部已经建立起一套以14个重点城市为核心的房价监测体系。而这14个城市，实际上是住建部第一轮督办限购令的依据所在。
上述14个城市包括：北京、上海、广州、深圳、三亚、天津、杭州、大连、厦门、南京、温州、宁波、海口、福州。
去年11月3日加入限购行列的苏州，原本没在这14个城市名单之上。
“在我们之前加入限购的，明确的，已有15城。”武汉房管局相关人士表示，武汉的加入，“为切实贯彻好国家关于‘进一步加快保障性住房建设，坚决抑制投资投机性购房需求，切实稳定住房价格’的调控要求。”
而对于武汉会不会是最后一个执行限购政策的城市，该人士表示“不便评价”。
据了解，所谓“限购”，由去年4月14日、9月29日国务院两次下发的楼市调控政策中提出，即对本地居民新购商品房的套数进行限制，同时对不能提供1年社保记录和纳税证明的非本地居民，禁止发放住宅按揭贷款。
原因
中心区房价上涨较快
昨日，武汉市房管局通报该市政府《关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》，宣布从今日起该市开始实施“限购令”，但对于“限购令”何时截止，暂时还是未知数。
为何实施限购令?房管局有关人士称，2010年，武汉房地产市场开发投资增速较快，供求关系偏紧，房价上涨较快。总的来看，实施限购令有四大原因：
一是武汉市区房价出现较快增长。去年，该市商品住房销售均价6184元/平方米，同比上涨17.44%;中心城区商品住房成交均价同比上涨21.57%，高于全市水平。
二是房价上涨压力仍然较大，供求矛盾依然突出，房价存在上涨压力。
三是随着区域性中心城市作用的逐步显现，武汉市已成为省内置业的首选目标，外地人在武汉购房量增多，既加剧了供求矛盾，又在一定程度上抬高了房价。
四是市场上存在少量的投机投资行为，许多人认为投资房产是抵御通货膨胀的有效方式。
