2010年10万套的销售量让岛城楼市异常火爆，进入新年以来，青岛楼市又迎来新的起点。新年首月开盘量相比较去年第四季度明显减少，很多开发商明确表示，开盘计划将安排在3月份。业内人士预测，3月份或成岛城新年开盘旺季。
新年首月新房成交首周下滑
据房产交易中心公布的数据显示，2011年第一周(1月2日~1月8日)，青岛市新房共成交2733套，与去年12月单周成交量3000余套的业绩相比出现下滑。
从区域分布来看，各区域的新房市场都出现了一定程度的萎缩，李沧区成交量比重增加，第一周成交量为660套，市内其他三个区的新房成交量萎缩到了50套左右。一直热销的郊区楼市，成交量大幅度的下降，如即墨、胶南等地的新房成交量均出现较大幅度下降。
新年二手房市场也同样遭 “冷遇”，据了解，1月份以来，二手房面临着有价无市的尴尬。签约量明显下降。新年第一周二手房签约量不到400套。业内人士认为，2010年青岛二手房市场跌宕起伏，新年以来，随着价格的逐渐合理化，2011年二手房交易有望进一步回升。
政策性住房占据重要比例
李沧区与其他区相比成交量略显平稳的一个重要原因，是去年推出的政策性住房。据了解，在2010年年末岛城先后在11月初和12月底推出了几批保障房，其中，第一批共推出4538套房源，第二批推出1600套房源。这两批政策性住房房价，都要比同地段的普通商品房价格便宜，吸引了大量的市民抢购。
2011年1月份以来，政策性住房在整个成交量中的比例有所提高。纵观第一周的青岛楼市的新房销售十强排行榜，政策性住房占据了较大的比例，其中，去年11月初推出的第一批保障性住房的项目李沧区福临万家二期、福顺嘉园等占据了重要的位置，单盘成交量远远高于普通商品房项目，在上一周的成交量中占据很大比重。
新房成交“透支”存量
据市房地产交易中心公布的数据显示，至记者截稿，1月份的新房存量为53924套。相比较12月份存量明显的减少。与此同时记者了解到，1月份岛城新盘开盘量也大幅缩减，据相关网站统计，2011年1月份，仅有屈指可数的几家楼盘开盘，而相比较去年第四季度开发商大肆放量相比，的确悬殊较大。
为此，记者走访了几家房产公司，部分开发商表示，房源还有不少，但是由于临近年关，以及具体的计划方案还没有最终成型，近期还不能开盘。最终开盘时间可能要等到3月份。
业内人士认为，去年第三四季度，开发商推出大量新房源，由于刚新需求的大量存在，房源很快便被消化了。到了2011年1月市场上在售的房源大大减少。刚性需求的大肆释放，再加之开盘量的减少，新年第一个月新房成交量下降也不足为奇。此外，由于大多数开发商会在3月份推出新盘，因此，3月份或将迎来新年开盘旺季。(记者 葛均艳)
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2011年首周北京二手房成交翻番
2011年首周，北京二手房成交量同比翻番。在京城二手房市场上消失了近一年的 “坐地涨价”现象卷土重来。对此，中介公司无奈，购房者更是心惊胆战。
记者从中原地产等多家中介公司了解到，最近，二手房交易中遇到的最大问题就是房主突然坐地涨价，买卖双方因价格谈不拢而展开“拉锯战”，但最后一般都是购房者失败。而最近一个月，调整售价的房主占到了两成，涨价幅度也从三五万到十多万不等。
房主的涨价并非脑袋一热，而是市场行情将房主再次推到了主动位置。北京市房地产交易管理网统计数据显示，2011年第一周，北京市二手房的成交量约为3697套，同比2010年第一周上涨了110%。
“北京两会后房价会不会再次反弹？ ”这个问题成了不少购房人最关注的话题。
中原地产三级市场研究总监张大伟表示，部分银行对首套房给予7折利率以及公积金贷款对二套房认定的松动，这两个变化最近明显影响了购房者对调控政策的判断，对调控政策开始松动的判断可能会使春节前楼市出现一波小高峰，而价格可能出现连续第五个月上涨，调控的压力再度加大。
“链家地产”首席分析师张月则表示，不断上扬的二手房成交量可能会引起部分购房者恐慌入市，这不利于调控趋势的稳定，第三次调控推出的压力不断增加。因此，对后市的预期依然需要理智，2011年调控将依然保持趋紧的基调。
