近日，《经济参考报》刊登了任志强的文章，题为《任志强：房地产严控将成常态 开发商别再抱幻想》，大意是，“建、管、限”的政策将在一个较长时期内延续，开发商在与政策的博弈中，要用常态的心情平静的面对这种政策变化。
仅一个“建”字，就足以具备打破任志强们种种幻想的条件。任志强在文中说：“就像北京市政府治堵的手段一样，“建、管、限”也成为了房地产市场中的政策特征。“建”是扩大有效供给，包括保障性住房的大跃进式的建设方式和不断扩大的土地供给与市场商品房的供给，用扩大供给、分散消费的方式缓解市场中的供求压力。”
近日，国家权威部门公布了2011年将开工建设1000万套以公共租赁住房为主，包括经济适用房、廉租房、棚户区改造等在内的保障性住房，与2010年590万套保障房建设规模相比，堪称是个“大跃进”。
尽管2010年590万套保障房开工时间各地总体滞后，但是，各地都动起来了，且完成了建设任务的大半，而今年的1000万套保障房建设目标已经出炉，并且在中央经济工作会议提出“要加快推进住房保障体系建设，强化住房责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”之后，在北京、重庆以及很多城市进行公共租赁住房建设取得初步经验的基础上，很多地方也都拿出了以公共租赁住房建设为主的保障性住房建设规划。有媒体报道称：“2011年将开启保障房建设的井喷时代，其中公共租赁住房将担当起主力军的重任。”
对于经济适用房和廉租房，即便建设规模再大，也不足以撼动任志强们通过房地产开发，在商品房的建设和经营中获取暴利的根基，因为，经济适用房和廉租房住户都是低收入群体，根本买不起房，干脆放弃了买房的念头。而真正能够触动任志强们暴利根基的是公租房。因为公租房是为中等偏下收入群体兴建的。这一群体是购买商品房的边缘人。如果没有公租房，他们要么高价租房，但是，高价租房时房源又明显不足，便被迫眼望商品房，千方百计通过借款，或者父母的支持等途径购买商品房，身上压着沉重的还款压力和疲于奔命的劳碌。而一旦住上了公租房，他们便可以集中力量挣钱和发展自己，然后再根据自己的实际经济能力，若干年后买房。这一巨大的，且具有发展前景的人群，从商品房市场撤离，对于缓解商品房的供需压力和涨价压力作用是相当巨大的。
这就是任志强之忧的实质，就是任志强奉劝开发商别再抱有暴利幻想的实质。由此看来，大力发展公租房是房地产调控最为有力、最为有效的抓手。公租房的大规模建设必将给老百姓带来巨大的福祉。
