2010年，中央及地方政府接连出台了多项房地产调控政策。虽然大连二手房市场的整体成交量较2009年已经明显减少，但是最受关注的房价在2010年却依旧坚挺。业内人士认为，这主要是由于大连二手房市场刚性需求强劲造成的。此外，市场上流动性充裕，一些人通过购房实现保值，也让二手房价格始终在高位徘徊。
刚性需求支撑市场
据瑞家地产市场部统计，截至2010年12月，该公司大连市二手房（含金州新区及旅顺口区）成交均价为9422元/平方米，上涨22%。市内四区中，其中均价最高及价格涨幅最快的区域都是中山区，成交均价为13342元/平方米，涨幅达到38%。此外，沙河口区、西岗区、甘井子区的成交均价分别为11435元/平方米、11667元/平方米和9790元/平方米，涨幅也都在25%以上。链家地产市场部的统计也基本与此相同，大连市内四区2010年1月的二手房价格全年最低，为9011元/平方米，10月份时达到了全年最高值，为10862元/平方米。
房价虽然在上涨，但与北京、上海、深圳等城市不同的是，大连二手房市场总体上较为健康，大多数为刚性需求、自用买家，有着居住或改善环境需求。在经济发展、全域城市化、城市快速发展、人口红利等因素的推动下，这部分需求真实而庞大。尤其值得一提的是，大连市2010年继续加大了旧城区改造的力度，仅动迁一项，就为二手房市场输送了大量的购房需求。除此之外，外地人在连买房、结婚用房、学区房等，也构成了刚性需求的重要部分。有了这些刚性需求的支撑，大连二手房市场自然也就涨易跌难了。
担心调控过后房价反弹
2008年，国家同样实施了一系列房地产调控政策，当时大连的二手房无论成交量还是房价都跌入了谷底。但是在2009年，国家为了抵御金融危机，不仅取消了调控措施，而且实施了一些支持房地产市场发展的政策，使得2009年二手房的交易创下少见的天量，房价也在跟随着成交量的增加而快速上涨。很多二手房中介公司的负责人都告诉记者，2009年调控过后房价的报复性反弹还在眼前，2010年国家再度对房地产市场进行调控，很多人在这方面都有一定程度的担心。
在去年市政府出台的房地产调控措施中，“暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)”的限购条款对于缓解供需不平衡起到了非常直接的作用。但由于这只是一条暂时实行的措施，一些人担心“限购令”取消的话，有一部分被抑制的需求会集中入市，如果市场上的供给没有大量增加，会带来新的供需不平衡，房价很有可能再度反弹。这方面的心理因素对于整个二手房市场的影响非常明显，使得一些调控政策的影响有所减弱。
买家总体支付能力增强
2010年中国有望一举超过日本成为全球第二大经济体。经济的发展，使人们的财富积聚加速，买家总体的支付能力越来越强。有权威分析报告显示，这几年中国家庭财富积累巨幅增长，年增长率超过20%，世界平均水平却只有不足9%，而富裕家庭的财富增长速度更快。
此外，金融危机发生后，国家为了刺激经济发展，实施了适度宽松的货币政策，再加上人民币始终有升值的预期，使得市场上流动性充裕。在这种情况下，多数人都有让手中的货币保值、增值的需求。目前国内可以用于投资的渠道较少，房子的资产属性凸显，理财保值、增值的功能被普遍认可。尽管国家在控制将二手房用于投资，但是还有很多人将二手房用于投资。
不过，随着国家在2010年年底将原来适度宽松的货币政策改为稳健的货币政策，央行在近期内接连提高存款准备金率和存贷款利率，流动性充裕的情况可能会有所改变。2011年二手房市场上资金是否还会如此宽松，将打上一个问号。
