武鸣县人民政府关于印发武鸣县廉租住房保障实物配租实施细则的通知
各镇人民政府，各有关单位：
《武鸣县廉租住房保障实物配租实施细则》已经县人民政府2010年第11次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻 执行。
二○一○年六月十七日
武鸣县廉租住房保障实物配租实施细则
第一章 总则
第一条 为建立科学、规范的廉租住房保障实物配租管理机制，根据《南宁市廉租住房保障办法》（南宁市人民政府第21号令）规定，结合我县实际，制定本实施细则。
第二条 城镇低收入家庭廉租住房保障实物配租、实施保障和变更登记管理适用本实施细则。
第三条 城镇低收入家庭廉租住房实物配租保障应坚持困难优先、应保尽保、公平公正的原则。
第四条 县住房和城乡规划建设局负责廉租住房保障实物配租安置、实施保障和变更登记管理工作；县民政局负责低收入家庭的审查工作；镇人民政府负责材料核实工作；社区居委会负责材料核查及上报等相关工作。
第二章 配租管理
第五条 对已登记为实物配租的低收入住房困难家庭按照登记先后顺序实行实物配租。配租前应当实行公示，接受社会监督；配租入住前，应签订房屋租赁合同；实物配租未实施期间，发放租赁住房补贴。
第六条 县住房和城乡规划建设局根据配租房源情况，按申请家庭的评分结果由高至低的先后顺序进行安置; 符合廉租住房保障实物配租条件的家庭因其它原因，上一期没有安置的，下一期继续安置；如果房源不足的，则待有可分配房源后再进行轮候分批安置。
第七条 县住房和城乡规划建设局在可配租住房充足的情况下，按照申请家庭申请受理时间先后顺序，根据评分规则确定每个申请家庭的评分结果，并下发《武鸣县廉租住房保障实物安置通知书》，由获保障家庭按照实物配租程序办理相关手续。
第八条 县住房和城乡规划建设局根据配租房源情况，以实物方式安置符合廉租住房保障条件的社会申请家庭，和因拆迁或危旧房改造符合廉租住房保障条件的承租户。
第九条 实物配租收费标准报县政府审定，并送县物价局备案后实施。
第三章 排序管理
第十条 排序由县住房和城乡规划建设局统一组织实施。评分标准详见《社会申请家庭实物配租评分标准一览表》（附件）
第十一条 保障排序应坚持以下基本原则：
（一）低保家庭优先原则。对已登记家庭，应当优先保障最低生活保障家庭，再保障其他家庭。低保家庭排在其他家庭的前面。
（二）困难家庭优先原则。同等条件下，应当优先保障住房困难户，再保障低收入困难户。住房困难排序按照人均住房建筑面积由低到高排列。收入困难排序按照家庭收入情况由低到高排列。
（三）特殊家庭优先原则。同等条件下，“三无”人员（即无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人、扶养人或抚养人）、优抚对象、残疾家庭、孤老家庭、孤病家庭、劳模家庭、伤残军人、烈属等优先。排序时按综合评分由高到低排列。
(四) 申请时间优先原则。同等条件下,优先保障先申请的家庭。排序时获保障家庭按照申请受理时间先后排列。
(五) 配合拆迁安置优先原则。同等条件下, 优先保障配合拆迁并符合实物配租条件的申请家庭。排序时按照配合拆迁户申请受理时间先后排列。
第十二条 实物配租保障排序对象应当为实物配租所对应的申请保障截止日之前所有已登记家庭。确定保障对象后，应当将拟安排廉租住房的地址、套型、面积、楼层等与符合实物配租家庭的人口、现住址、困难程度、家庭属性（如孤残等）及对应分值等情况进行公示，由申请家庭根据评分结果按从高至低的先后顺序在相应的保障标准内选择房号。
第十三条 未在规定时间内办理实物配租手续的申请家庭，可顺延至下一个月或下一期办理，但只允许顺延一次。顺延期满仍未办理的，视为不接受实物配租安置。
第十四条 廉租住房保障家庭不接受实物配租安置的，视为自动放弃，并停止发放租赁住房补贴。
第十五条 对实物配租手续已办结的申请家庭，县住房和城乡规划建设局应当及时变更申请家庭的原住房保障方式，停止发放租赁住房补贴。
第十六条 因家庭条件变化不再具备实物配租条件的申请家庭，应当在接到退出廉租住房通知书之日起1个月内退房。不能按时退房的，从次月起按当时市场租金标准收取房租；6个月内拒不退房的，县住房和城乡规划建设局可依法申请人民法院强制执行。
第四章 变更登记
第十七条 已享受实物配租安置的申请家庭，申请家庭收入、人口、住房等情况发生变化的，申请人应当及时进行变更登记。
第十八条 办理变更登记，申请家庭在评分排序前已完成变更审核登记，仍属于保障对象的，则根据其调整后的保障方式及标准进行评分、排序；如在完成变更审核登记之前已进行评分、排序的，则直接进入下一期的评分、排序，不再重新计算办理时间。
第十九条 变更审核，申请家庭收入、人口、住房等情况发生变化的，申请人应当及时按照有关规定进行变更登记,由县住房和城乡规划建设局按有关规定进行审核。变更审核期间仍按原方式及标准实施保障。
第二十条 对于本细则实施前已取得廉租住房货币补贴保障的申请家庭，申请变更为实物配租保障方式的,原取得货币补贴保障的时间为申请实物配租的起始时间，自取得变更批准之日起参与实物配租。
第五章 附则
第二十一条 本实施细则由县住房和城乡规划建设局负责解释，自下发之日起施行。
附件:
社会申请家庭实物配租评分标准一览表
|
评分项目 |
评分标准 |
|
按人均住房建筑面积评分
(“以下”含本数、“以上”不含本数) |
人均3平方米以下 |
50分 |
|
人均3平方米以上6平方米以下 |
40分 |
|
人均6平方米以上9平方米以下 |
25分 |
|
人均9平方米以上13平方米以下 |
10分 |
|
按家庭人均可支配收入评分
(“以下”含本数、“以上”不含本数) |
城镇最低生活保障家庭 |
50分 |
|
经武鸣县总工会核定的特困职工家庭 |
45分 |
|
普通低收入家庭 |
25分 |
|
按户口在本县的年限评分
在本县时间认定：
1．以落户时间为起算时间；
2．大中专院校毕业后在本县落户的，自毕业时起算；
3．因各种原因迁出户籍，现又返回本县定居且户籍已回迁的，从原户籍的登记时间算起；因政策照顾及其子女户口入本县的，子女户口在本县时间按出生时间起算。 |
参与申请的家庭成员分别计分并累加计算。户口在本县时间每人每年按1分累加，超过6个月不满1年的按1分计，6个月以下（含6个月）按0.5分计，每户最高分为25分。 |
|
按申请保障时间评分
申请保障时间认定：
1．获保障的家庭申请受理时间为起算时间；
2．对于已取得廉租住房货币补贴保障的家庭，申请变更为实物配租方式的，取得货币补贴保障时间为申请实物配租起算时间；
3．因各种原因停止保障再次申请并获得保障的，以再次申请的时间起算。 |
获保障家庭自申请受理之日起每月按1分累加。 |
|
按家庭人员结构评分 |
申请家庭每增加一代加5分。 |
|
按结婚时间评分 |
婚龄以申请人婚龄计分，每户每年按1分累加，超过6个月不满1年按1分计，6个月以下（含6个月）按0.5分计；男女双方均符合晚婚条件的，加3分。每户最高分为20分。 |
|
特殊申请家庭加分
（家庭属性为多重的，分值可累加） |
1．属孤老、孤残、孤病家庭的，每户加10分。
2．属伤残军人、烈属、优抚对象、移交政府安置的军队离退休（职）人员、转业复员军人家庭的，每户加10分。
3．属“三无”家庭的，每户加10分。
4．属受到县级以上各级政府表彰的劳动模范或受到市级以上政府表彰的先进个人的，每户加10分。
5．其他住房困难的特殊家庭。 |
|
其它原因减分 |
1．父母有住房，子女住房面积不够需要独立申请廉租住房保障的，扣10分。
2．独生子女家庭加5分，非独生子女家庭在生育第一个子女后每增加一个子女减3分。 |
|
低收入住房困难家庭配合拆迁情况评分 |
申请家庭加10分。 |
